Wir freuen uns Ihnen hier, mit dieser besonderen Immobilie, Ihren lang ersehnten Wohntraum erfüllen zu können. Dieses gepflegte Zweifamilienhaus überzeugt durch seine großzügigen Flächen, die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und eine besonders ruhige Lage in unmittelbarer Feldrandnähe. Das ursprüngliche Wohnhaus wurde im Jahr 1967 errichtet und 1992 durch einen Anbau erweitert. Im Zuge dieser Erweiterung wurde überwiegend das gesamte Gebäude auf den technischen und gestalterischen Stand der 1990er Jahre gebracht und präsentiert sich bis heute in einem sehr soliden und gepflegten Zustand.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 197 m² verteilt sich auf zwei vollständig separate Wohneinheiten. Das Haupthaus bietet ca. 121 m² Wohnfläche, während der Anbau mit ca. 76 m² zusätzlichen Wohnraum schafft. Insgesamt stehen neun Zimmer zur Verfügung, von denen mindestens vier hervorragend als Schlafzimmer genutzt werden können – ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Ein besonderes Highlight sind die großzügigen Außen- und Aufenthaltsbereiche: Im Erdgeschoss befinden sich zwei große Wintergärten, die zu jeder Jahreszeit lichtdurchflutete Wohnqualität bieten. Im Obergeschoss ergänzt ein weiterer Wintergarten das Raumangebot. Zusätzlich stehen drei Balkone zur Verfügung.

Das weitläufige Grundstück mit einer Größe von ca. 1.117 m² unterstreicht den besonderen Wohnwert dieser Immobilie. Die ruhige, naturnahe Lage bietet viel Privatsphäre und Raum zur Erholung – ideal für Gartenliebhaber, Familien oder Ruhesuchende.

Praktisch und vielseitig zeigen sich auch die Nebenflächen: Das Ursprungshaus ist unterkellert und verfügt über einer Fläche von ca. 90 m². Darüber hinaus ist der Dachboden mit einer Grundfläche von ebenfalls ca. 90 m² ausgebaut und bietet zusätzliche Nutz- oder Gestaltungsmöglichkeiten. Ergänzend steht ein ca. 47 m² großer Abstellraum zur Verfügung, der sich ebenso gut als Hobby-, Lager- oder Feierraum eignet.

Für Fahrzeuge ist ebenfalls bestens gesorgt: Drei freie PKW-Stellplätze sowie zwei Garagenstellplätze stehen zur Verfügung. Möglich wäre auch das Abstellen im Hof von einem Wohnwagen oder Wohnmobil. Direkt an die Garagen schließt sich eine kleine Werkstatt an – ideal für Handwerker, Bastler oder zusätzlichen Stauraum. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung aus dem Jahr 1995.

Insgesamt bietet dieses Zweifamilienhaus eine seltene Kombination aus großzügigem Platzangebot, ruhiger und unmittelbarer Feldrandlage und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ein ideales Zuhause für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Bedarfsausweis - Endenergiebedarf: 149,46 kWh/m²a - Energieeffizienzklasse: E - wesentlicher Energieträger: Öl - Baujahr lt. Energieausweis: 1967 / Anbau 1992

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.12.2035. Endenergiebedarf beträgt 149.46 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967. Die Energieeffizienzklasse ist E.

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