61350 BAD HOMBURG VOR DER HÖHE – KIRDORF
VON POLL - BAD HOMBURG : Propriété ensoleillée et arborée avec bâtiment existant
- ca. 647 m² Superficie du terrain
- 698.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
25002076a
Type de maison
Plot
État de la propriété
Démolition
Année de construction
1971
Commission pour le locataire
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informations sur l'énergie
Certification énergétique
Legally not required
Description
Ce terrain spacieux et arboré, agrémenté d'un magnifique jardin, est situé dans un quartier résidentiel prisé de Bad Homburg et offre de multiples possibilités. Il est actuellement occupé par un bungalow individuel (construit en 1971) avec un sous-sol complet comprenant un espace de vie indépendant avec entrée privée et garage. Un permis de construire a déjà été accordé pour une maison neuve moderne (rez-de-chaussée et étage) d'environ 220 m² de surface habitable et 82 m² de surface utile. Ceci offre une grande flexibilité et une liberté de conception pour l'avenir. Dans le cadre de ce projet, le rez-de-jardin existant, sec et de construction solide, avec son espace de vie indépendant, pourrait être rénové et réaménagé pour une utilisation continue, tandis que le rez-de-chaussée pourrait être démoli. Un nouveau bâtiment de deux étages serait alors construit. Autre possibilité : démolir le bâtiment existant et réaménager l'espace selon vos envies, en respectant le plan d'aménagement et en concertation avec les services d'urbanisme. Cette propriété exceptionnelle, située dans un quartier résidentiel calme, offre de nombreuses possibilités pour se sentir chez soi et créer un espace de vie idéal pour les familles et les couples, avec de beaux volumes. Nous vous invitons à prendre rendez-vous pour une visite et découvrir par vous-même tout le potentiel de ce bien. Nous serons ravis de vous renseigner.
Implantations
Description
Bad Homburg liegt landschaftlich attraktiv und reizvoll am Fuße des Taunus und gehört zweifelsfrei zu den beliebtesten und gesuchtesten Taunusgemeinden. Von hier aus bieten sich viele Möglichkeiten, das Naherholungsgebiet „Taunus“ individuell zu nutzen. Radwanderwege, herrliche Waldlandschaften und romantische Pfade zur Saalburg und zum Herzberg laden zu Erholung und Sport ein. Die berühmte Kurstadt Bad Homburg bietet seinen Bewohnern eine ausgesprochen hohe Lebensqualität. Kur-/Thermal- und Wellnessbäder, Sport– und Freizeitmöglichkeiten, ein großes kulturelles Angebot sowie ausgezeichnete Restaurants und renommierte Schulen sind präsent. Das Kurhaus mit verschiedensten Veranstaltungen, die bekannte Spielbank, die Tennisplätze mit Clubanlage, sowie ein 9– und 16-Loch-Golfplatz stellen weitere Freizeitmöglichkeiten dar.
Bad Homburg ist sowohl mit der S-Bahnlinie S5 als auch mit der U-Bahnlinie U2 an das Frankfurter Nahverkehrsnetz angebunden. Ein Regionalbus verbindet die Taunusgemeinden. Alle Nahverkehrsstationen sind in wenigen Minuten zu erreichen. Über das ca. 5 Minuten entfernte Autobahnkreuz Bad Homburg (A5 und A 661) erreichen Sie in ca. 15 Minuten Frankfurt und in kurzer Zeit nahezu jedes Ziel im Rhein-Main-Gebiet. Der Frankfurter Flughafen ist in ca. 20 Minuten zu erreichen.
Caractéristiques
- eingewachsener Garten mit Südausrichtung
- BEBAUUNGSPLAN besteht mit folgenden Kennzahlen:
- GRZ: 0,3
- GFZ: 0,4
- maximal 1 Vollgeschoss
- reines Wohngebiet
- offene Bauweise
- Baugrenzen
- Abstandsfläche / Bauwich: 4 m
- Bestandsimmobilie muss noch abgerissen werden
- NEUBAUPROJEKT:
- genehmigtes Neubauvorhaben mit ca. 220 m² Wohnfläche, ca. 82 m² Nutzfläche sowie je nach Ausführung 6 bis 7 Zimmern und 3 Badezimmern
- die abgebildeten Grundrisse der Neubauprojektierung sind Gestaltungsvorschläge und entsprechend beispielhaft. Nichttragende Innenwände können versetzt werden.
- der im Grundriss des Obergeschosses abgebildete "Luftraum" kann auch als weiteres Zimmer ausgebaut werden - hierfür existiert bereits eine weitere Statik
- Garage
- zwei zusätzlich genehmigte Parkplätze sind Bestandteil der Baugenehmigung
Informations diverses
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61350 BAD HOMBURG VOR DER HöHE – KIRDORF
VON POLL - BAD HOMBURG : Propriété ensoleillée et arborée avec bâtiment existant
ca. 647 m² • 698.000 EUR
Fournisseur
- Stefan Koch
- Agence de Bad Homburg
- Louisenstraße 148c
- 61348 Bad Homburg vor der Höhe