À vendre : maison mitoyenne moderne en bout de rangée, nécessitant des travaux de rénovation. Offrant 177 m² de surface habitable sur un terrain de 319 m² divisé selon la loi allemande sur la copropriété (WEG), cette propriété offre un espace généreux pour une famille et séduit par son agencement pratique. La maison comprend six pièces, dont quatre chambres spacieuses offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Deux salles de bains élégantes garantissent confort et praticité. Le séjour est agrémenté d'une cheminée, créant une ambiance chaleureuse et invitant à de douces soirées. Une cuisine équipée, fonctionnelle et bien équipée, offre un vaste espace pour concocter de délicieux repas. La salle à manger, aux dimensions généreuses, s'ouvre harmonieusement sur le séjour, créant une atmosphère conviviale et accueillante, idéale pour recevoir famille et amis. Un grand store permet de profiter pleinement de la terrasse sur le toit, même par beau temps, et offre un agréable espace de détente extérieur. Les deux garages, facilement accessibles, offrent un grand espace de stationnement et de rangement supplémentaire et complètent parfaitement la propriété. Un système de chauffage central performant assure une chaleur agréable dans toute la maison. Les équipements et les finitions sont de grande qualité et ont fait l'objet d'un entretien régulier.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.10.2034. Endenergiebedarf beträgt 196.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972. Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.