VON POLL - BAD HOMBURG: Moderne Doppelhaushälfte mit hochwertiger Ausstattung in Toplage

Dieses hochwertig ausgestattete Haus (nach WEG geteilt) mit fünf Zimmern und einem eingewachsenen Garten präsentiert sich als attraktives Zuhause in einer der begehrtesten Lagen Bad Homburgs.

Die besondere Lage vereint das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Schönheit der Natur mit weitläufigen Grünflächen und Waldgebieten sowie die Vorzüge des städtischen Lebens dank der sehr guten Anbindung an die Innenstadt. Die familienfreundliche Umgebung lädt zu erholsamen Spaziergängen ein und bietet vielfältige Freizeitaktivitäten sowie Raum für Erholung und Ruhe. Es ist ein idealer Ort für alle, die ein Zuhause in einem grünen Umfeld suchen, aber nicht auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten möchten.

Die Doppelhaushälfte wurde zuletzt in den Jahren 2019 und 2020 saniert und bietet modernen Wohnkomfort auf mehreren Etagen, verbunden mit einer Vielzahl an Ausstattungsdetails, die das Wohnen besonders angenehm machen.

Im Erdgeschoss empfangen eine einladende Diele und eine großzügige Wohn- und Esslandschaft, die nahtlos in eine offen gestaltete und hochwertige Einbauküche mit Küchenblock übergeht, Bewohner und Gäste. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bietet über die großen Fensterflächen einen herrlichen Blick in den schönen Garten. Ein Kaminofen sorgt für gemütliche Stunden und eine einzigartige Atmosphäre, besonders in der kühleren Jahreszeit.

Die Küche überzeugt sowohl funktional als auch optisch und macht das gemeinsame Kochen und Genießen zum täglichen Vergnügen. Im Gartengeschoss befindet sich eine weitere Einbauküche, die flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet, sei es für Gäste, als zweiter Haushalt oder für besondere Anlässe.

Die weiteren vier Zimmer des Hauses, die sich auf den verschiedenen Wohnebenen verteilen, ermöglichen individuelle Nutzungskonzepte, sei es als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Rückzugsort. Das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss bietet dadurch einen zusätzlichen Raum, der vielseitig genutzt werden kann.

Besonderer Wert wurde auch auf die Badezimmer gelegt: Drei exklusive Tageslichtbadezimmer sowie ein Gäste-WC bieten ausreichend Komfort für Familie und Besucher. Die modernen Bäder verfügen alle über Tageslicht und sind mit zeitgemäßer Sanitärausstattung und hochwertigen Armaturen gestaltet.

Die hochwertige Ausstattung setzt sich konsequent fort mit 2-fach verglasten Holz-Alu-Fenstern, die in Verbindung mit den elektrischen Rollläden für Komfort und Sicherheit sorgen. Das Haus verfügt zudem über Smart-Home-Elektroinstallationen, mit denen sich viele Funktionen bequem steuern lassen. Auf allen Etagen wurde Fußbodenheizung verbaut, die für ein angenehmes Raumklima sorgt. Die Auswahl der Bodenbeläge reicht von Holzdielenparkett bis hin zu Fliesenböden.

Für entspannte Stunden an der frischen Luft und zur Erholung stehen sowohl eine Terrasse als auch zwei großflächige Balkone zur Verfügung, die einen schönen Blick in den gepflegten und eingewachsenen Garten ermöglichen.

Praktisch sind auch die vorhandenen Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum bieten.

Die Garage verfügt über einen elektrischen Torantrieb. Zusätzlich steht den Bewohnern ein Stellplatz im Freien zur Verfügung.

Das Haus erreicht (gemäß verbrauchsorientiertem Energieausweis) die Energieeffizienzklasse C und wird derzeit über eine effiziente Strom-Zentralheizung beheizt. Die technischen Voraussetzungen für den Betrieb einer Wärmepumpenheizung wurden bereits geschaffen, sodass eine Wärmepumpe nach Abschluss der Installation in Betrieb genommen werden kann. Ein zusätzlich erstellter bedarfsorientierter Energieausweis, der den vorgesehenen Betrieb mit einer Wärmepumpe berücksichtigt, weist eine Energieeffizienzklasse A aus. Nach fachgerechter Fertigstellung und Inbetriebnahme der vorgesehenen Wärmepumpentechnik besteht somit das Potenzial, die energetische Bewertung des Gebäudes voraussichtlich nochmals zu verbessern.

Dank seiner hochwertigen Ausstattung eignet sich dieses besondere Haus für unterschiedlichste Lebenskonzepte und präsentiert sich als zeitgemäßer und komfortabler Lebensmittelpunkt in attraktiver Umgebung.

Bei Interesse laden wir Sie gerne zu einer Besichtigung ein, damit Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser Doppelhaushälfte überzeugen können.

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