53173 BONN / GODESBERG-VILLENVIERTEL
Stilvolles Wohnen im Herzen des Villenviertels
- ca. 63 m² Surface habitable
- 2 Pièces
- 315.000 € Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
25378029
Type de maison
Etage
État de la propriété
Bon état
Salles de bains
1
Année de construction
1967
Chambres à coucher
1
Commission pour le locataire
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
F
Consommation finale d'énergie
166,00 kWh/m²a
Chauffage
Huile
Source d'alimentation
Combustible liquide
Certification énergétiquew valable jusqu'au
12.07.2028
Année de construction selon le certificat énergétique
1967
Type de chauffage
Chauffage centralisé
Description
Die hier präsentierte lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche liegt im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Sechsparteienhauses im renommierten Villenviertel von Bad Godesberg – einer der begehrtesten Wohnlagen der Bundesstadt Bonn. Bereits der Eingangsbereich empfängt mit edlen Solnhofer Natursteinplatten und führt in den großzügigen Wohnbereich mit hochwertigem Eichenparkett. Besonders reizvoll ist die Raumverbindung: Wohnzimmer und Schlafzimmer sind über eine große, zweiflügelige, kristallglasverglaste Schiebetür miteinander verbunden, sodass sich die Räume je nach Bedarf offen gestalten oder diskret trennen lassen. Im Schlafzimmer sorgt ein vollverspiegelter Einbaukleiderschrank für eleganten Stauraum, während im Wohnbereich ein maßgefertigtes Interlübke-Regal mit integriertem, ausklappbarem Esstisch funktionale Raffinesse bietet. Vom Wohnraum aus gelangt man auf einen sonnigen, gartenseitigen Balkon mit elektrischer Markise – ein geschützter Platz für entspannte Stunden im Freien. Die stilvolle Einbauküche präsentiert sich mit zeitlosen Meißner Kacheln als Wandverkleidung und einer hochwertigen Geräteausstattung von Miele. Das Tageslichtbad kombiniert Komfort und Stil: Duschwanne, Handtuchheizung, ein Waschtisch aus Marmor und edle Wandflächen in Stucco Veneziano schaffen ein hochwertiges Ambiente. Elektrische Rollläden und Panzerverglasung an allen Fenstern sowie eine Sicherheitseingangstür bieten zusätzlichen Komfort und Schutz. Ergänzend stehen im Dachgeschoss ein gemeinschaftlich nutzbarer Wasch- und Trockenraum sowie ein eigener, separater Abstellraum zur Verfügung. Der rückseitige Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung erweitert den Wohnraum ins Grüne. Für zusätzlichen Komfort im Alltag sorgen ein zuverlässiger Gartenpfleger und ein regelmäßiger Reinigungsservice für das Treppenhaus – so müssen Sie sich außerhalb Ihrer eigenen vier Wände um nichts kümmern. Abgerundet wird das Angebot durch eine PKW-Einzelgarage mit elektrischem Tor und einem eigenen Abstellraum im Dachgeschoss. Die Lage überzeugt durch ihre grüne Umgebung und zugleich hervorragende Anbindung: Das Bad Godesberger Zentrum, der Rhein, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Kulturangebote sind bequem erreichbar; auch die Bonner Innenstadt ist schnell angebunden – ob per ÖPNV, Fahrrad oder Auto. Eine ideale Wohnung für Menschen, die stilvolles Wohnen, Sicherheit und Lebensqualität in bester Lage schätzen.
Implantations
Description
Die Lage dieser Immobilie ist schlichtweg unschlagbar. Sie befindet sich im renommierten Villenviertel – einem der begehrtesten Stadtteile des Bonner Stadtbezirks Bad Godesberg. Geprägt von eindrucksvoller Architektur, historischen Stadtvillen und baumbestandenen Alleen, zählt dieses Viertel zu den exklusivsten Wohnlagen der Bundesstadt Bonn. Stilvolle Restaurants, individuelle Boutiquen sowie die unmittelbare Nähe zum Rhein verleihen dem Quartier eine außergewöhnliche Lebensqualität. Auch die Bonner Innenstadt ist schnell erreichbar – sei es mit dem Auto, dem Fahrrad oder dem öffentlichen Nahverkehr. Die ausgezeichnete Anbindung an das Bad Godesberger Zentrum, das Autobahnnetz sowie Bus- und Bahnlinien sorgt für maximale Mobilität. Das nahegelegene Zentrum von Bad Godesberg bietet darüber hinaus ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitaktivitäten und Kultur. Theater, Kino, Museen, gemütliche Cafés und gehobene Gastronomie schaffen eine urbane Atmosphäre mit hoher Lebensqualität.
Planimétrie
BAD GODESBERG
Stilvolles Wohnen im Herzen des Villenviertels
ca. 63 m² • 2 Pièces • 315.000 EUR
Fournisseur
- Elmar Wicharz
- Agence de Bad Godesberg
- Römerplatz 8
- 53179 Bad Godesberg
