Gartenansicht
53343 WACHTBERG / PECH
Maison individuelle confortable avec studio indépendant
690.000 EUR
Surface habitable ca. 185 m²
Superficie du terrain ca. 765 m²
Pièces 6
Prix d'achat 690.000 EUR
Fournisseur
  • Elmar Wicharz
  • Agence de Bad Godesberg
  • Römerplatz 8
  • 53179 Bad Godesberg
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Aperçu

Points forts

Terrasse
WC invités
Cheminée
Bloc-cuisine

Détails

CODE DU BIEN

25378015

Type de maison

Maison individuelle

Méthode de construction

massif

Place de stationnement

2 x Garage

Modernisation / Rénovation

2024

État de la propriété

Bon état

Salles de bains

2

Année de construction

1969

Chambres à coucher

4

Commission pour le locataire

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Informations sur l'énergie

Échelle

G

Classe d'efficacité énergétique

G

Besoin énergétique final

201,60 kWh/m²a

Certification énergétique

Diagnostic énergétique

Certification énergétiquew valable jusqu'au

13.03.2035

Année de construction selon le certificat énergétique

1969

Chauffage

Huile

Source d'alimentation

Combustible liquide

Type de chauffage

Chauffage centralisé

Description

Votre nouvelle maison à Wachtberg-Pech ! Située sur un terrain ensoleillé de 765 m², cette propriété, construite en 1969, offre environ 185 m² de surface habitable, offrant amplement d'espace pour toute votre famille. Le cœur de la maison est le grand espace de vie ouvert au rez-de-chaussée. Les poutres apparentes et une cheminée élégante confèrent à la pièce une ambiance chaleureuse et accueillante. De grandes fenêtres offrent une vue directe sur la verdure environnante et inondent l'espace de vie de lumière naturelle. L'agencement ouvert de la maison impressionne par ses lignes épurées et offre de multiples possibilités d'aménagement. Six chambres spacieuses, deux salles de bains et un WC complètent ce bien. Le grenier, accessible par un escalier massif, offre un potentiel d'aménagement supplémentaire. Le sous-sol partiellement aménagé a été entièrement modernisé en 2019 pour créer un espace de vie confortable. Il est idéal pour les invités, les enfants ou comme bureau. Le magnifique jardin de la propriété est intime et entouré d'une végétation luxuriante. Plusieurs coins salons ensoleillés invitent à la détente. Un garage double spacieux et deux places de parking supplémentaires devant la maison complètent ce bien exceptionnel. Veuillez consulter les informations dans la rubrique « Caractéristiques ». Laissez-vous séduire par cette propriété unique lors d'une visite et prenez rendez-vous.

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Implantations

Description

Diese großzügige Immobilie befindet sich im charmanten und naturnahen Ort Wachtberg Pech. Die ruhige Wohnlage überzeugt durch ihr ausgesprochen gepflegtes, nachbarschaftliches Umfeld und verbindet Wohnen im Grünen, mit der Nähe zur Stadt.

Pech liegt unmittelbar im Einzugsgebiet der Bundesstadt Bonn und grenzt direkt an Bad Godesberg. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist hervorragend!

Alle Einkaufsmöglichkeiten finden sich direkt im nahe gelegenen Einkaufszentrum in Berkum.

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Caractéristiques

  • Bitte beachten Sie:
  • es besteht Renovierungs -und teilweise Modernisierungsbedarf. Die Bilder in diesem Exposé wurden mit Einrichtungsbeispielen ausgestattet.
  • Kamin
  • zwei Bäder
  • Gäste- WC
  • Dachgeschoss mit viel Ausbaupotenzial
  • große Fensterflächen
  • großzügige Doppelgarage
  • zwei Stellplätze direkt am Haus
  • 2018 Dach halbseitig neue Ziegel,
  • 2024 neue Öl-Zentralheizung.
  • 2025 Erneuerung der Abwasserleitungen und Fallrohre.

Informations diverses

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.3.2035. Endenergiebedarf beträgt 201.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969. Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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Planimétrie

Erdgeschoss
Kellergeschoss

53343 WACHTBERG / PECH

Maison individuelle confortable avec studio indépendant

ca. 185 m² 6 Pièces 690.000 EUR

Fournisseur
  • Elmar Wicharz
  • Agence de Bad Godesberg
  • Römerplatz 8
  • 53179 Bad Godesberg