Dieses vielseitige Immobilienensemble bietet ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Arbeiten oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Auf einem 1.690 m² großen Grundstück befinden sich ein Haupthaus (Bj. 1995), ein direkt angebauter Bungalow (Bj. 2008) sowie ein Nebengebäude das als kleine Praxis umfunktioniert wurde, ergänzt durch eine große Blockhütte, ein Carport mit zwei Stellplätzen, einem geräumigen Schuppen und einem gepflegten Außenbereich.

Haupthaus – ca. 170 m² Wohnfläche Der Zugang erfolgt über den zentralen Hauseingang. Vom Flur aus sind alle Räume erreichbar, zudem führt hier eine Treppe ins Obergeschoss. Zusätzlich steht ein Spitzboden zur Verfügung, in dem sich die Heizungsanlage aus dem Baujahr befindet. Die Wohnungseingangstür wurde 2024 erneuert. 2025 wurden Unterdeckung, Unterspannfolie und Firstrolle am Dach instand gesetzt. Ein Wintergarten rundet das Raumangebot des Haupthauses ab.

Bungalow – ca. 120 m² barrierefrei & modern (Bj. 2008) Der direkt angebaute Bungalow überzeugt durch seine barrierefreie und behindertengerechte Ausstattung: Offener Wohn- und Essbereich, Hochwertige, neuwertige Küche (Bj. 2020), Schlafzimmer, Vollbad mit ebenerdiger Dusche, Badewanne & breiter Tür, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Abstellkammer Der Bungalow verfügt über eine Fußbodenheizung.

Energie & Technik Photovoltaikanlage (Enpal, Mietmodell), ca. 36 Module, 10 kW Speicher, Wallbox für E-Mobilität Eigene Kläranlage - 3-Kammer-System: Genehmigt für 10 Jahre, ausgelegt für bis zu 8 Personen

Fazit Eine außergewöhnlich vielseitige Immobilie mit großzügigem Platzangebot, moderner Technik und hervorragenden Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.1.2036. Endenergieverbrauch beträgt 89.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995. Die Energieeffizienzklasse ist C.

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