26446 FRIEDEBURG
Ein Haus, viele Möglichkeiten – flexibel wohnen oder vermieten in Friedeburg
- ca. 135.04 m² Surface habitable
- ca. 622 m² Superficie du terrain
- 6 Pièces
- 195.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
26361070
Type de maison
Maison individuelle
Méthode de construction
massif
Surface utile
ca. 25 m²
Place de stationnement
3 x surface libre
État de la propriété
A rénover
Salles de bains
2
Année de construction
1971
Chambres à coucher
4
Commission pour le locataire
Commission acheteur 3,57 % (TVA incl.) du prix d'achat notarié
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
H
Besoin énergétique final
259,90 kWh/m²a
Certification énergétique
Diagnostic énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
23.01.2036
Année de construction selon le certificat énergétique
1971
Chauffage
Gaz
Source d'alimentation
Gaz
Type de chauffage
Chauffage centralisé
Description du bien
Ob als Zuhause für die eigene Familie, als Mehrgenerationenhaus oder zur erneuten Vermietung – dieses Wohnhaus in Friedeburg bietet vielseitige Möglichkeiten für unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte.
Das im Jahr 1971 massiv errichtete Haus verfügt über ca. 135 m² Wohnfläche, verteilt auf insgesamt sechs Zimmer, und steht auf einem ca. 622 m² großen Grundstück. Erdgeschoss und Dachgeschoss wurden bislang separat vermietet. Da beide Mietverhältnisse beendet sind, wird die Immobilie vollständig leer übergeben und bietet zukünftigen Eigentümern damit größtmögliche Flexibilität bei der weiteren Nutzung.
Im Erdgeschoss stehen ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse sowie zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich beispielsweise als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Eine separate Küche mit vorhandener Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche und ein separates WC vervollständigen diese Wohnebene.
Das Dachgeschoss verfügt ebenfalls über ein Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche. Die vorhandene Raumaufteilung ermöglicht sowohl die Nutzung als zusätzlicher Wohnbereich für die Familie als auch eine erneute getrennte Vermietung.
Zusätzliche Nutz- und Abstellflächen bietet der Teilkeller mit ca. 26 m². Das Grundstück verfügt über einen Garten mit Rasenflächen und gewachsenem Pflanzenbestand. Die überdachte Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Drei Außenstellplätze sowie ein Geräteschuppen ergänzen das Platzangebot.
Positiv hervorzuheben sind einige bereits durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen. Im Jahr 2022 wurde eine neue Gaszentralheizung installiert. Das Dach stammt aus dem Baujahr, wurde jedoch vor etwa zehn Jahren nachträglich gedämmt und befindet sich in einem ordentlichen Zustand. Die doppelt verglasten Kunststofffenster stammen überwiegend aus den 1980er-Jahren, einzelne Fenster wurden im Jahr 2020 erneuert. Im Erdgeschoss sind zudem teilweise Rollläden vorhanden.
Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, die Räumlichkeiten nach ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten.
Implantations: Friedeburg
Description de l’emplacement
Ruhig wohnen und alles Wichtige in der Nähe – familienfreundliche Lage in Friedeburg
Die Immobilie befindet sich in Friedeburg, einer Gemeinde im Landkreis Wittmund in Ostfriesland. Die gewachsene Wohnumgebung verbindet eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre mit einer guten Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Besonders Familien profitieren von den kurzen Wegen zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Lebens.
Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zum örtlichen Schul- und Sportzentrum. Die Haupt- und Realschule befindet sich in der näheren Umgebung. Auch ein Kindergarten sowie verschiedene Sportanlagen sind gut erreichbar. Die Grundschule Friedeburg mit ihrem Standort in Wiesede ergänzt das schulische Angebot.
Für Kinder und Jugendliche bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Verschiedene Sportvereine, Sportplätze und Turnhallen ermöglichen ein abwechslungsreiches Vereinsleben. Spielmöglichkeiten und der örtliche Jugend- und Sozialtreff schaffen zusätzliche Angebote für junge Familien.
Auch die Versorgung im Alltag ist komfortabel. Im Ortskern von Friedeburg befinden sich mehrere Supermärkte und Discounter, Bäckereien, weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomische Angebote. Ärzte, Apotheken, Banken und verschiedene Dienstleister ergänzen die örtliche Infrastruktur. Viele alltägliche Besorgungen lassen sich somit bequem im näheren Umfeld erledigen.
Darüber hinaus bietet die ostfriesische Landschaft mit ihren weitläufigen Wiesen, Wäldern und gut ausgebauten Rad- und Wanderwegen einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Ob Spaziergänge, Fahrradtouren oder Ausflüge in die Natur – hier kommen insbesondere Menschen auf ihre Kosten, die gerne Zeit im Freien verbringen.
Über die regionalen Verkehrsverbindungen sind auch die umliegenden Städte Wittmund, Wiesmoor, Schortens und Wilhelmshaven gut erreichbar. Damit verbindet Friedeburg die Vorzüge einer ländlich geprägten Wohnlage mit einer guten Anbindung an die Region.
Caractéristiques
- > Massiv errichtetes Wohnhaus aus dem Jahr 1971
- > ca. 135 m² Wohnfläche
- > ca. 622 m² Grundstücksfläche
- > Insgesamt 6 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer
- > Erdgeschoss und Dachgeschoss bisher separat vermietet
- > Beide Wohnebenen mit eigener Küche und Badezimmer
- > Nutzung als Einfamilienhaus oder zur erneuten getrennten Vermietung
- > Zwei Badezimmer mit Dusche
- > Zwei vorhandene Einbauküchen
- > Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat und Teppich
- > Doppelt verglaste Kunststofffenster, teilweise 2020 erneuert
- (übrige Fenster überwiegend aus den 1980er-Jahren)
- > Gasheizung aus dem Jahr 2022
- > Dach aus dem Baujahr, vor ca. 10 Jahren nachträglich gedämmt
- > Teilunterkellert
- > Überdachte Terrasse mit Zugang vom Wohnzimmer im Erdgeschoss
- > Garten mit Rasenflächen und gewachsenem Pflanzenbestand
- > Drei Außenstellplätze
- > Renovierungsbedürftiger Zustand mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten
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