RESERVIERT: Wochenendhaus in Hanglage mit großem Grundstück
86459 GESSERTSHAUSEN
RESERVIERT: Wochenendhaus in Hanglage mit großem Grundstück
199.000 EUR
Surface habitable ca. 68,26 m²
Superficie du terrain ca. 860 m²
Pièces 3
Prix d'achat 199.000 EUR

Fournisseur

  • Gabriele Gräf
  • Agence de Augsbourg
  • Werbhausgasse 2 / Eingang Bäckergasse
  • 86150 Augsburg
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Aperçu

Points forts

Terrasse
Cheminée

Détails

CODE DU BIEN

26122038

Type de maison

Maison individuelle

Place de stationnement

1 x Garage

Salles de bains

1

Année de construction

1966

Chambres à coucher

1

Commission pour le locataire

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Informations sur l'énergie

Échelle

H

Classe d'efficacité énergétique

H

Besoin énergétique final

364,90 kWh/m²a

Certification énergétique

Diagnostic énergétique

Certification énergétiquew valable jusqu'au

12.03.2036

Année de construction selon le certificat énergétique

1966

Chauffage

Huile

Source d'alimentation

Combustible liquide

Type de chauffage

Chauffage centralisé

Description du bien

Beim Weiherhof, einem naturnahen Ortsteil von Gessertshausen, präsentiert sich dieses lichtdurchflutete Wochenendhaus in Hanglage auf einem weitläufigen Grundstück.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einem gelungenen offenen Wohn- und Kochbereich, in dem ein Kaminofen gemütliche Wärme und Atmosphäre spendet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und genießen den Blick in die grüne Umgebung. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne.

Das Untergeschoss des Hauses ist aufgrund der Hanglage angenehm lichtdurchflutet. Hier befinden sich ein heller Raum, Abstellmöglichkeiten sowie der Wasch- und Heizraum.

Die Immobilie bietet somit zwei Ebenen mit Wohnkomfort, eine praktische Garage und ein weitläufiges Grundstück, das genügend Platz für Freizeit, Gartenträume und Familienaktivitäten bietet.

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Implantations: Gessertshausen

Description de l’emplacement

Die Ferienhaussiedlung beim Weiherhof bei Döpshofen (Gessertshausen) liegt etwa zwei Kilometer südwestlich des Klosters Oberschönenfeld im Landkreis Augsburg in Schwaben und gehört zur Landschaft der Stauden. Der Ort überzeugt durch seine naturnahe Umgebung.

Gessertshausen liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft des Naturparks Augsburg – Westliche Wälder und bietet damit ideale Voraussetzungen für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen möchten. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie weitläufige Wälder und Wiesen laden zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ein. Ein Golfplatz befindet sich direkt beim Weiherhof sowie weitere Freizeitangebote wie Restaurants und ein Freibad im nahegelegenen Fischach.

Die Augsburger Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 20 Minuten erreichbar. Der Bahnhof Gessertshausen bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Augsburg und Ulm und sorgt somit für eine komfortable Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A8 (München–Stuttgart) besteht zudem eine gute Verbindung an das überregionale Straßennetz.

In der näheren Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie eine Grund- und Mittelschule. Weiterführende Schulen, größere Einkaufszentren und ein erweitertes kulturelles Angebot befinden sich im nahegelegenen Augsburg.

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Caractéristiques

  • Naturnah gelegen
  • Weitläufiges Grundstück
  • Hanglage
  • Großzügige, teilweise überdachte Terrasse
  • Einbauküche
  • Kaminofen
  • Garage

Informations diverses

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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86459 GESSERTSHAUSEN

RESERVIERT: Wochenendhaus in Hanglage mit großem Grundstück

ca. 68,26 m² 3 Pièces 199.000 EUR

Fournisseur

  • Gabriele Gräf
  • Agence de Augsbourg
  • Werbhausgasse 2 / Eingang Bäckergasse
  • 86150 Augsburg