Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus bietet Ihnen die ideale Kombination aus historischem Charme sowie moderner Ausstattung und befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Schwabmünchen. Das ca. im Jahr 1820 erbaute Gebäude ist umfassend saniert und modernisiert worden, wobei die letzte Modernisierung im Jahr 2022 abgeschlossen wurde. Das 1.390 m² große Grundstück bietet zudem die Möglichkeit für den zusätzlichen Neubau eines Mehrfamilienhauses mit vier Wohnungen.

Die prunkvoll ausgestattete Wohnung in der ersten Etage verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 200 m², die zum Selbstbezug bereit steht und zum Wohlfühlen einlädt. Der historische Altbaucharme spiegelt sich in beeindruckender Deckenhöhen von über drei Metern, edlen Marmorböden und eindrucksvollen Fenstern wider. Besonders beeindruckend und repräsentativ gestaltet sich das offene Entrée, das in den geräumigen Wohn-Essbereich übergeht. Angrenzend, jedoch abgeschlossen, befindet sich die Küche mit einer hochwertigen Einbauküche – eine Speisekammer bietet viel Platz und Stauraum. An das Schlafzimmer schließen sich ein elegantes Bad en Suite sowie ein praktisches Ankleidezimmer an. In der Wohnung gibt es außerdem zwei zusätzliche Zimmer, ein weiteres Bad und ein Gäste-WC.

Im Erdgeschoss des Gebäudes befindet sich ein Restaurant mit einer Fläche von etwa 203 m², das mehrere Gasträume und moderne WC-Anlagen beinhaltet. Der benachbarte Biergarten bietet weitere Sitzmöglichkeiten in angenehmer Atmosphäre für die Gäste.

Zusätzlich beherbergt das Gebäude zwei Dachgeschosswohnungen, die ideal für die Vermietung oder als separater Wohnraum genutzt werden können.

Zum Objekt gehören acht Stell- sowie zwei Garagenplätze. Im rückwärtigen Bereich lädt ein Garten mit unterschiedlichen überdachten Sitzgelegenheiten zum Entspannen ein.

Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist ein historischer Kreuzgewölbekeller, der kreativ verwendet werden kann. Zusätzlich zum Kühlraum und dem Heizungsraum stehen im Untergeschoss weitere Räumlichkeiten zur Verfügung, die viel Stauraum und Platz für das Restaurant bieten.

Diese außergewöhnliche Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Investoren, die ein repräsentatives und wertbeständiges Objekt suchen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.7.2035. Endenergiebedarf beträgt 181.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1820. Die Energieeffizienzklasse ist F.

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