Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon
86420 DIEDORF – DIEDORF
Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon
160.000 EUR
Surface habitable ca. 52 m²
Pièces 2
Prix d'achat 160.000 EUR

Fournisseur

  • Gabriele Gräf
  • Agence de Augsbourg
  • Werbhausgasse 2 / Eingang Bäckergasse
  • 86150 Augsburg
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Aperçu

Points forts

Bloc-cuisine

Détails

CODE DU BIEN

26122046

Type de maison

Etage

Méthode de construction

massif

Place de stationnement

1 x surface libre, 15000 EUR (Vente)

Salles de bains

1

Année de construction

1983

Chambres à coucher

1

Commission pour le locataire

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Informations sur l'énergie

Échelle

F

Classe d'efficacité énergétique

F

Besoin énergétique final

175,00 kWh/m²a

Certification énergétique

Diagnostic énergétique

Certification énergétiquew valable jusqu'au

01.12.2032

Année de construction selon le certificat énergétique

1983

Chauffage

Gaz

Source d'alimentation

Gaz

Type de chauffage

Chauffage centralisé

Description du bien

Ankommen und wohlfühlen – mit hervorragender Anbindung: Diese helle und ansprechend geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss einer äußerst gepflegten Wohnanlage in ruhiger und begehrter Lage von Diedorf. Bereits beim Betreten überzeugt die Immobilie durch ihre angenehme Wohnatmosphäre.

Das Herzstück bildet der Wohn- und Essbereich mit bodentiefer Fensterfront, die für eine lichtdurchflutete Atmosphäre sorgt und direkten Zugang zum Balkon bietet.

Auch das gut geschnittene Schlafzimmer verfügt über einen Zugang zum Balkon und unterstreicht den durchdachten Grundriss. Eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad ergänzen das Raumangebot. Ein Außenstellplatz (zzgl. 10.000,-- €) rundet dieses attraktive Angebot ab.

Diese Wohnung eignet sich sowohl ideal für Eigennutzer als auch als wertstabile Kapitalanlage.

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Implantations: Diedorf - Diedorf

Description de l’emplacement

Diedorf besitzt eine ausgeprägte Infrastruktur; moderne Versorgungseinrichtungen sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Drogerien, Friseure, Apotheken, Bäcker, Metzger, Fachgeschäfte und Banken stehen Ihnen zur Verfügung. Zahlreiche Ärzte und verschiedene Fachärzte haben in Diedorf ihre Praxen.

Pendler und Einwohner profitieren von dem nur 1 km entfernten Bahnhof, dessen Regionalzüge Sie in 12 Minuten nach Augsburg und in ca. einer Stunde nach München oder auch nach Ulm befördern.

Die 20 Min. entfernte Anschlussstelle zur A8 führt Sie mit dem PKW in die Richtungen Ulm-Stuttgart sowie über Augsburg nach München.

Die Universitätsklinik ist mit dem Auto in nur 10 Minuten zu erreichen.

Naturliebhaber können in den angrenzenden Wiesen ihre Freizeit aktiv gestalten oder bei langen Spaziergängen im Naturpark Westliche Wälder entspannen. Beliebte Ausflugsziele sind z. B. der Exotenwald oder das nahe gelegene Kloster Oberschönenfeld.

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Caractéristiques

  • ruhige und beliebte Wohnlage
  • gute Infrastruktur
  • ideale Raumaufteilung
  • Tageslichtbadezimmer mit Wanne und WC
  • überdachter Balkon
  • Dachterrasse zur gemeinschaftlichen Nutzung
  • Außenstellplatz (zzgl. 10.000,-- €)

Informations diverses

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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86420 DIEDORF – DIEDORF

Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

ca. 52 m² 2 Pièces 160.000 EUR

Fournisseur

  • Gabriele Gräf
  • Agence de Augsbourg
  • Werbhausgasse 2 / Eingang Bäckergasse
  • 86150 Augsburg