Un espace de vie familial avec de la place pour le design
86356 NEUSäß / TäFERTINGEN – NEUSäß
Un espace de vie familial avec de la place pour le design
699.000 EUR
Surface habitable ca. 170 m²
Superficie du terrain ca. 170 m²
Pièces 6
Prix d'achat 699.000 EUR
Fournisseur
  • Gabriele Gräf
  • Agence de Augsbourg
  • Werbhausgasse 2 / Eingang Bäckergasse
  • 86150 Augsburg
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Aperçu

Points forts

Terrasse
WC invités
Balcon

Détails

CODE DU BIEN

25122139

Type de maison

Maison en bande centrale

Méthode de construction

massif

Place de stationnement

1 x surface libre, 1 x Garage, 25000 EUR (Vente)

Salles de bains

2

Année de construction

1993

Chambres à coucher

5

Commission pour le locataire

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Informations sur l'énergie

Échelle

F

Classe d'efficacité énergétique

F

Besoin énergétique final

170,40 kWh/m²a

Certification énergétique

Diagnostic énergétique

Certification énergétiquew valable jusqu'au

12.11.2035

Année de construction selon le certificat énergétique

1993

Chauffage

Gaz

Source d'alimentation

Gaz

Type de chauffage

Chauffage centralisé

Description

Cette maison mitoyenne, située dans un quartier résidentiel calme et prisé de Neusäß-Täfertingen, offre d'excellentes opportunités pour concrétiser vos projets d'aménagement et vos préférences en matière de design. Sa structure solide, associée à un agencement fonctionnel, ouvre de multiples possibilités pour répondre aux exigences de la vie moderne sur plusieurs niveaux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un séjour avec accès direct à la terrasse et au jardin, créant ainsi un espace extérieur privé idéal pour se détendre. À l'étage, trois chambres, un balcon et une salle de bains peuvent être aménagés en chambres, chambres d'enfants ou bureau. Les combles aménagés, avec leur propre salle de bains et leur coin cuisine, offrent un espace de vie supplémentaire, parfait pour accueillir des enfants, des invités ou pour travailler en toute tranquillité, et multiplient considérablement les possibilités d'utilisation de la maison, y compris la possibilité de la louer. Le sous-sol offre un espace de rangement supplémentaire, et un garage complète le tout. Venez la découvrir ! Nous serons ravis de vous accueillir.

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Implantations

Description

Die Immobilie befindet sich im Neusäßer Ortsteil Täfertingen, einer der besonders ruhigen und beliebten Wohnlagen im Nordwesten von Augsburg. Täfertingen verbindet auf ideale Weise ländliche Idylle mit der Nähe zur Stadt – perfekt für alle, die naturnah wohnen und dennoch eine sehr gute Anbindung schätzen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die B2 und die B17 gelangt man in wenigen Minuten nach Augsburg oder auf die Autobahn A8 (München–Stuttgart). Eine Busverbindung sorgt zudem für eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Im nahegelegenen Zentrum von Neusäß finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeiteinrichtungen. Für den täglichen Bedarf stehen auch in Täfertingen selbst kleinere Geschäfte und Dienstleister zur Verfügung.

Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, gepflegten Wohnhäusern und einer harmonischen Nachbarschaft. Spazier- und Radwege führen durch Wiesen und Felder bis in den Naturpark Augsburg – Westliche Wälder, der zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung in der Natur bietet.

Die Kombination aus ruhiger, familienfreundlicher Lage, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität macht Täfertingen zu einem besonders attraktiven Wohnort – ideal für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber gleichermaßen.

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Caractéristiques

  • beliebte und ruhige Lage
  • massive Bauweise
  • ideale Raumaufteilung
  • Gäste-WC
  • ausgebautes Dachgeschoss mit zweitem Badezimmer und Küchenanschluss
  • Terrasse
  • Balkon
  • voll unterkellert
  • Hobbyraum
  • Gasheizung von 2019
  • Garten mit Gartentor
  • Garage
  • Außenstellplatz
  • renovierungsbedürftig

Informations diverses

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 170.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993. Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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86356 NEUSäß / TäFERTINGEN – NEUSäß

Un espace de vie familial avec de la place pour le design

ca. 170 m² 6 Pièces 699.000 EUR

Fournisseur
  • Gabriele Gräf
  • Agence de Augsbourg
  • Werbhausgasse 2 / Eingang Bäckergasse
  • 86150 Augsburg