Licht. Ruhe. Gartenglück - ein Zuhause mit besonderem Charme in Lechhausen – Kleesiedlung

Ankommen und wohlfühlen - diese charmante 3-Zimmer-Gartenwohnung in guter und zugleich angenehm ruhiger Lage von Augsburg vereint komfortables Wohnen mit einem besonderen Plus an Lebensqualität: einem eigenen, ca. 140 m² großen Garten. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine schöne Verbindung zwischen dem großzügigen Wohn- und Außenbereich.

Von der Terrasse gelangen Sie direkt in den liebevoll und zugleich pflegeleicht angelegten Garten, der attraktiv ums Eck verläuft. Hier stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung, ob zum Entspannen in der Sonne, für gesellige Stunden mit Familie und Freunden oder als private grüne Rückzugsoase. Ein praktisches Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum.

Der gut geschnittene Grundriss umfasst neben dem Wohnbereich zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die separate Küche ist mit einer funktionellen Einbauküche ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Raumangebot ein.

Für zusätzlichen Komfort stehen zwei Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung, die optional mit der Wohnung erworben werden können. So ist auch für eine komfortable und sichere Parksituation bestens gesorgt.

Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Gartenwohnung bietet eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, durchdachter Raumaufteilung und einem außergewöhnlich großzügigen privaten Außenbereich. Ein Zuhause für alle, die nicht nur vier Wände, sondern ein besonderes Wohngefühl suchen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.