Wohnen im Grünen – Großzügige Doppelhaushälfte mit sechs Zimmern in begehrter Ruhelage von Neusäß
86356 NEUSäß
Wohnen im Grünen – Großzügige Doppelhaushälfte mit sechs Zimmern in begehrter Ruhelage von Neusäß
850.000 EUR
Surface habitable ca. 193 m²
Superficie du terrain ca. 413 m²
Pièces 7
Prix d'achat 850.000 EUR

Fournisseur

  • Gabriele Gräf
  • Agence de Augsbourg
  • Werbhausgasse 2 / Eingang Bäckergasse
  • 86150 Augsburg
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Aperçu

Points forts

Terrasse
WC invités
Bloc-cuisine
Balcon

Détails

CODE DU BIEN

26122063

Type de maison

Maisons jumelles

Méthode de construction

massif

Place de stationnement

1 x surface libre, 1 x Garage

Salles de bains

2

Année de construction

2002

Chambres à coucher

5

Commission pour le locataire

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Informations sur l'énergie

Échelle

E

Classe d'efficacité énergétique

E

Besoin énergétique final

141,40 kWh/m²a

Certification énergétique

Diagnostic énergétique

Certification énergétiquew valable jusqu'au

03.07.2034

Année de construction selon le certificat énergétique

2002

Chauffage

Gaz naturel léger

Source d'alimentation

Gaz

Type de chauffage

Chauffage par le sol

Description du bien

Diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte vereint großzügiges Wohnen, ein durchdachtes Raumkonzept und eine seltene, idyllische Lage zu einem Zuhause mit besonderem Charme. Eingebettet in eine gewachsene, grüne Umgebung und umgeben von gepflegten Gärten, genießen Sie hier ein Höchstmaß an Privatsphäre und Lebensqualität.

Auf rund 193 m² Wohnfläche entfaltet sich ein harmonisches Wohnambiente, das durch seine Großzügigkeit, Helligkeit und die intelligente Raumaufteilung überzeugt. Bereits beim Betreten vermittelt die Immobilie ein Gefühl von Geborgenheit und Zuhause.

Insgesamt stehen sechs vielseitig nutzbare Zimmer zur Verfügung. Ein besonderes Highlight bildet das ausgebaute Studio im Spitzboden, das sich ideal als Homeoffice, Atelier, Gästebereich oder privater Rückzugsort eignet. Die flexible Raumgestaltung eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Zwei Badezimmer sorgen für hohen Wohnkomfort und bieten auch größeren Familien ein angenehmes Maß an Alltagstauglichkeit. Im Untergeschoss ergänzt ein großzügiger Hobbyraum sowie ein zusätzliches Duschbad das Raumangebot und schafft zusätzliche Freiräume für individuelle Interessen und Bedürfnisse.

Der liebevoll eingewachsene Außenbereich bildet eine grüne Oase der Ruhe und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Die gewachsene Bepflanzung schafft eine besonders geschützte Atmosphäre und verleiht dem Anwesen seinen einzigartigen Charakter.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz direkt vor dem Haus.

Eine Immobilie für Menschen, die das Besondere suchen: großzügiges Wohnen, naturnahe Ruhe und eine gewachsene Wohnlage in einer der begehrtesten Wohngegenden von Neusäß.

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Implantations: Neusäß - Neusäß

Description de l’emplacement

Diese Doppelhaushälfte befindet sich in einem gewachsenen und beliebten Wohngebiet von Neusäß, einer der gefragtesten Wohnlagen.

Kurze Wege prägen den hohen Wohnkomfort dieser Lage: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie zahlreiche weitere Dienstleistungsangebote sind bequem fußläufig erreichbar. Familien profitieren zudem von Kindergärten, Schulen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten im direkten Umfeld. Das nur wenige Minuten entfernte Universitätsklinikum Augsburg ergänzt die hervorragende Infrastruktur und macht den Standort besonders attraktiv.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Sowohl die Augsburger Innenstadt als auch die umliegenden Städte und Gemeinden sind schnell erreichbar. Der Bahnhof Neusäß mit Anbindung an den regionalen Bahnverkehr sowie verschiedene Buslinien sorgen für eine gute Vernetzung im öffentlichen Nahverkehr. Auch die Bundesstraße B300 sowie die Autobahn A8 ermöglichen eine zügige Anbindung in Richtung Augsburg, München und Ulm.

Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Lage. Zahlreiche Spazier- und Radwege, weitläufige Grünflächen sowie die nahegelegenen Westlichen Wälder bieten vielfältige Möglichkeiten für Aktivitäten und Erholung in der Natur.

Insgesamt verbindet die Lage auf ideale Weise die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfelds mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität – eine attraktive Kombination für Familien, Berufstätige und alle, die stadtnah und dennoch im Grünen wohnen möchten.

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Caractéristiques

  • beliebte Wohnlage
  • durchdachtes Raumkonzept mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
  • großzügiger Wohn- und Essbereich
  • Einbauküche
  • zwei Badezimmer
  • Gäste-WC
  • Duschbad im Untergeschoss
  • ausgebautes Studio im Spitzboden
  • zusätzlicher Hobbyraum im Untergeschoss
  • Balkon
  • Terrasse
  • Garage und zusätzlicher Außenstellplatz

Informations diverses

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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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86356 NEUSäß

Wohnen im Grünen – Großzügige Doppelhaushälfte mit sechs Zimmern in begehrter Ruhelage von Neusäß

ca. 193 m² 7 Pièces 850.000 EUR

Fournisseur

  • Gabriele Gräf
  • Agence de Augsbourg
  • Werbhausgasse 2 / Eingang Bäckergasse
  • 86150 Augsburg