Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie mit großzügigem Wohnhaus und weitläufigem Grundstück in gepflegtem Zustand. Mit einer gesamten Grundstücksfläche von ca. 13.457 m² und einer Wohnfläche im Haupthaus von etwa 285 m² präsentiert sich diese Immobilie als attraktive Gelegenheit für Unternehmer oder Investoren, die Wert auf flexible Nutzung und solide Ausstattung legen.

Das im Jahr 2000 errichtete Wohnhaus (Gebäude A) bietet mit ca. 283 m² Wohnfläche und einer angenehmen Raumhöhe von ca. 2,7 m großzügige Platzverhältnisse und überzeugt durch eine gehobene Ausstattungsqualität. Insgesamt stehen Ihnen sieben Zimmer zur Verfügung, die individuell als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsräume genutzt werden können. Das moderne Badezimmer sorgt mit hochwertiger Ausstattung für Komfort im Alltag. Die Beheizung erfolgt durch eine Kombination aus Ofenheizung und elektrischer Heizung, was eine flexible Anpassung an unterschiedliche Nutzungsanforderungen ermöglicht. Das Wohnhaus wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt.

Ein weiteres Highlight ist das vielfältige Ensemble der weiteren Gewerbeeinheiten auf dem Areal:

- **Werkstatthalle (Gebäude B)**: Ca. 395 m² Nutzfläche mit Warmlager, Büro- und Sozialflächen, Raumhöhe ca. 3,75 m. Aktuell vermietet. - **Produktionshalle (Gebäude C)**: Ca. 846 m² inklusive Warmlager und überdachter Freifläche, Raumhöhe ca. 6,86 m. Ebenfalls derzeit vermietet. Des Weiteren mit einer 5 Tonnen Laufkatze ausgestattet. - **Lagerhalle (Gebäude D)**: Ca. 206 m² mit Kaltlagerfläche und Raumhöhe von ca. 4,00 m – aktuell leerstehend und sofort verfügbar. Diese Halle beinhaltet eine Hebebühne für KFZ - **Überdachtes Freilager (Gebäude E)**: Ca. 500 m², Raumhöhe etwa 3,70 m – ebenfalls derzeit leerstehend. -**Geschlossenes Lager (Gebäude E)**: Ca. 250m², Raumhöhe etwa 3,70m - ebenfalls derzeit leerstehend.

Die verschiedenen Gebäude wurden zwischen 1994 und 2000 errichtet und zeigen dank regelmäßiger Modernisierungen (zuletzt 2013) einen gepflegten Gesamtzustand. Die großzügigen Lager- und Produktionsflächen sind optimal für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen geeignet. Weitere Bebauungsmöglichkeiten auf dem Grundstück bieten langfristig zusätzliches Entwicklungspotenzial.

Für ausreichend PKW-Stellflächen ist mit ca, 20 Außenparkplätzen gesorgt. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit sowohl für Mitarbeiter als auch für Lieferverkehr.

Diese Immobilie kombiniert Wohnkomfort mit attraktiven gewerblichen Nutzungsmöglichkeiten – sei es zur Eigennutzung, zur weiteren Vermietung oder für Expansion. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich vor Ort von den vielfältigen Optionen und der Qualität dieses Objekts zu überzeugen. Unser Team steht Ihnen für Fragen und eine persönliche Beratung jederzeit zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.12.2035. Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 11.00 kwh/(m²*a). Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 10.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.