Cet immeuble à usage mixte est situé en plein cœur d'Ansbach, juste à côté de la gare. Construit initialement vers 1886 selon des méthodes de construction robustes, il occupe une parcelle d'environ 130 m². Le bâtiment, partiellement sous-sol, a fait l'objet de rénovations et d'agrandissements successifs entre 1966 et 1970. Il combine astucieusement espaces de vie et de travail sur trois niveaux, créant ainsi un ensemble harmonieux. Le local commercial du rez-de-chaussée, avec son entrée indépendante, offre une surface d'environ 95 m². De larges vitrines permettent une mise en valeur optimale de votre activité et garantissent une excellente visibilité. Le poêle à bois existant contribue à l'ambiance chaleureuse et apporte un confort supplémentaire en hiver. À l'arrière de l'espace commercial se trouvent également un petit bureau, un atelier, des espaces de stockage et des toilettes dans la cage d'escalier. Le local est actuellement exploité comme magasin. De futures possibilités s'offrent à vous : autres types de commerces et de nombreuses autres activités, telles que des ateliers d'artistes ou des services artisanaux comme la cordonnerie, la couture ou la serrurerie. L'appartement du dernier étage est actuellement loué avec un bail à durée déterminée, tandis que le charmant appartement mansardé est vacant. Le propriétaire ne prévoit pas de le louer pour le moment, car il souhaite vendre le bien. L'appartement du dernier étage offre une disposition exceptionnelle. On y accède par le couloir et l'on arrive directement dans la cuisine spacieuse, équipée de meubles fonctionnels. Un petit cellier est également disponible. Depuis la cuisine, on accède à gauche au confortable séjour/salle à manger et à droite au balcon couvert. Le couloir mène à la salle de bains avec baignoire, douche, lavabo et raccordement pour lave-linge, ainsi qu'à des toilettes séparées. À ce même étage se trouvent une chambre, elle aussi avec accès au balcon, et une autre pièce pouvant servir de petit bureau ou de buanderie. Une troisième chambre spacieuse complète parfaitement cet appartement. Un étage plus haut se trouve l'appartement mansardé. La grande terrasse sur le toit et la vue imprenable sur les toits de la ville sont sans aucun doute ses atouts majeurs. Le cœur de ce charmant appartement mansardé est sa cuisine moderne ouverte sur le séjour. La cuisine spacieuse, avec son parquet et ses équipements modernes et fonctionnels, est directement attenante au séjour légèrement surélevé. Cet étage comprend également une salle de bains moderne avec douche à l'italienne et deux chambres de belles dimensions. Une grande terrasse urbaine sur le toit complète ce niveau, offrant un espace généreux pour votre mobilier de jardin et un barbecue. Les amateurs de jardinage pourront l'agrémenter de plantes en pot et d'un petit jardin d'herbes aromatiques surélevé. Les locaux commerciaux du rez-de-chaussée sont actuellement occupés, mais seront libérés lors de la vente, permettant ainsi au nouvel acquéreur de louer l'espace restant (à l'exception de l'appartement situé à l'étage) ou de l'occuper lui-même. Intéressé(e) ? Venez découvrir par vous-même le potentiel et les atouts uniques de cet immeuble à usage mixte. Nous serions ravis d'organiser une visite. Merci de nous envoyer une demande de contact dûment remplie, incluant votre numéro de téléphone, par e-mail. Nous espérons avoir de vos nouvelles prochainement.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.2.2033. Endenergiebedarf beträgt 144.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.

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