91622 RÜGLAND
Gemütliches Einfamilienhaus in traumhafter Waldrandlage mit Pool und Urlaubsfeeling!
- ca. 110 m² Surface habitable
- ca. 641 m² Superficie du terrain
- 3 Pièces
- 429.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
26208953
Type de maison
Maison individuelle
Méthode de construction
massif
Surface utile
ca. 60 m²
Modernisation / Rénovation
2023
État de la propriété
Bon état
Salles de bains
1
Année de construction
2000
Commission pour le locataire
Commission acheteur 3,57 % (TVA incl.) du prix d'achat notarié
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
D
Consommation finale d'énergie
107,40 kWh/m²a
Certification énergétique
Certificat de performance énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
22.09.2036
Année de construction selon le certificat énergétique
2000
Chauffage
Gaz
Source d'alimentation
Gaz
Type de chauffage
Chauffage centralisé
Description du bien
Schon beim Betreten des Grundstücks spürt man die Großzügigkeit, die dieses Einfamilienhaus umgibt. Die ruhige Lage am Waldrand verleiht dem Garten eine besondere Atmosphäre. Auf rund 641 Quadratmetern entfaltet sich eine gepflegte Außenanlage mit üppigem Grün, geometrisch geschnittenen Hecken und einer einladenden Rasenfläche, die vom 6 mal 3 Meter großen Salzwasserpool geprägt wird. Die überdachte Terrasse schließt sich direkt an das Haus an und lädt dazu ein, warme Nachmittage geschützt im Freien zu verbringen, während Palmen und mediterrane Bepflanzung dezente Urlaubsstimmung in den Alltag bringen.
Im Inneren des Hauses verbindet sich zeitgemäßes Ambiente mit liebevollen Details. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich erhält durch große Fensterflächen viel Tageslicht, die dezenten Fliesen und das warme Holz der Decke schaffen einen harmonischen Rahmen. Im Winter sorgt der Schwedenofen für wohlige Wärme, während an Sommertagen die Klimaanlage im Wohn- und Schlafzimmer für angenehme Frische sorgt. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet; von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse, der kurze Weg nach draußen macht das Frühstück im Freien zum festen Bestandteil des Tages. Moderne Armaturen, helle Fronten und viel Stauraum unterstreichen die klare Linie der Ausstattung.
Im Obergeschoss bietet das Schlafzimmer durch die gemütliche Dachschräge, sanfte Farben und viel Licht einen Rückzugsort mit Ruhe, während das zweite Zimmer universell nutzbar ist, sei es als Kinderzimmer oder Arbeitsbereich. Das Tageslichtbad überzeugt mit Badewanne und separater Dusche; edle Ausstattung, ein modernes Waschbecken und eine große Dachfensterlösung sorgen für angenehme Helligkeit und Komfort. Jeder Raum wirkt durchdacht und strahlt eine einladende Leichtigkeit aus.
Technisch präsentiert sich das Haus auf aktuellem Stand: Die moderne Buderus-Gastherme wurde 2023 eingebaut, die PV-Anlage liefert eigenen Strom, und eine Regenwasserzisterne mit Regenmanager unterstützt nachhaltiges Gärtnern. Im Untergeschoss schafft ein voll ausgebauter Keller zusätzliche Abstell- und Nutzfläche. Garage, Carport und ein weiterer Stellplatz bieten ausreichend Raum für Fahrzeuge und Hobbys.
Wer hier lebt, genießt Ruhe, Privatsphäre und einen Garten, der jeden Tag aufs Neue inspiriert. Ein Haus, das Geborgenheit schenkt und den Alltag mit unkomplizierter Eleganz bereichert.
Implantations: Rügland
Description de l’emplacement
Die idyllische Gemeinde Rügland liegt im Landkreis Ansbach in Mittelfranken und besticht durch ihren charmanten, ländlichen Charakter sowie ihre naturnahe Umgebung. Geprägt von sanften Hügeln, weitläufigen Feldern und grünen Wäldern, bietet Rügland eine hohe Lebensqualität für Naturliebhaber und Erholungssuchende.
Ein besonderes Highlight des Ortes ist das historische Schloss Rügland, ein barockes Wasserschloss, das mit seiner beeindruckenden Architektur und der malerischen Parkanlage Besucher anzieht. Die gepflegte Dorfgemeinschaft und das ruhige Umfeld machen Rügland zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.
Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an umliegende Städte hervorragend. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und die Autobahn A6 sind Städte wie Ansbach (ca. 15 km), Nürnberg (ca. 50 km) und Rothenburg ob der Tauber gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten und ein Kindergarten sind vor Ort. Weitere Schulen sowie medizinische Versorgung sind in den benachbarten Gemeinden und in Ansbach bequem zu finden.
Für Freizeitaktivitäten bietet die Region zahlreiche Möglichkeiten: Rad- und Wanderwege durchziehen die reizvolle Landschaft, während kulturelle Veranstaltungen und Feste das gesellschaftliche Leben bereichern. Rügland vereint somit das Beste aus zwei Welten – ein ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und der Nähe zu urbanen Zentren.
Caractéristiques
- Nachfolgend zusammengefasst einige Ausstattungshighlights in der Aufzählung:
- Ca. 110m² Wohnfläche
- Ca. 641m² Grundstücksfläche
- Drei Zimmer
- Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche
- Voll unterkellert
- Überdachte Terrasse
- Schwedenofen
- Einbauküche
- Klimaanlage in Wohn- und Schlafzimmer
- Garage und Carport, sowie Freiplatz
- Neuwertige Gastherme von Buderus in 2023
- PV-Anlage zur Eigenstromgewinnung
- Salzwasserpool im Garten mit 6*3m
- Modernes Ambiente
- Möbelübernahme auf Wunsch möglich
- Traumhafte Waldrandlage
- Regenwasserzisterne mit Regenmanager
- Solaranlage zur Warmwasserbereitung
- Dies sind nur einige der Besonderheiten dieser geschmackvollen Liegenschaft in malerischer Lage und traumhaftem Garten. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Informations diverses
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