91522 ANSBACH
Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss, Stellplatz und Balkon
- ca. 53 m² Surface habitable
- 2 Pièces
- 159.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
26208934
Type de maison
Attique
Méthode de construction
massif
Place de stationnement
1 x surface libre
Modernisation / Rénovation
2024
État de la propriété
Bon état
Salles de bains
1
Année de construction
1996
Chambres à coucher
1
Commission pour le locataire
Commission acheteur 3,57 % (TVA incl.) du prix d'achat notarié
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
D
Consommation finale d'énergie
114,00 kWh/m²a
Certification énergétique
Certificat de performance énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
07.02.2028
Année de construction selon le certificat énergétique
1996
Chauffage
Gaz naturel léger
Source d'alimentation
Gaz
Type de chauffage
Chauffage centralisé
Description du bien
Diese attraktiv geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem überschaubaren 6-Parteienhaus und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich.
Das Herzstück der Wohnung bildet der offen und freundlich gestaltete Wohnbereich mit ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen separaten Essplatz. Von hier aus gelangt man direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und zum Verweilen einlädt.
Das separat gelegene Schlafzimmer bietet angenehme Rückzugsmöglichkeiten und gute Stellflächen für Bett und weitere Möbel. Die Küche ist funktional in den Grundriss eingebunden. Besonders praktisch ist der zusätzliche Abstellraum innerhalb der Wohnung, der wertvollen Stauraum für Vorräte und Haushaltsutensilien schafft.
Das Badezimmer sowie die zentral gelegene Diele komplettieren die funktionale Raumaufteilung.
Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Stellplatz, wodurch auch das Parken komfortabel gelöst ist. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gasheizung.
Durch die Lage in einem Haus mit lediglich sechs Wohneinheiten verbindet die Wohnung angenehmes, überschaubares Wohnen mit einer guten Alltagstauglichkeit.
Die Wohnung ist ab dem 01.11. verfügbar und eignet sich ideal für Singles oder Paare.
Implantations: Ansbach
Description de l’emplacement
Die Stadt Ansbach mit ca. 40.000 Einwohnern liegt sehr verkehrsgünstig direkt an der B14 und B13 sowie der Autobahn A6. Die Metropolregion Nürnberg erreichen Sie in max. 30 Minuten mit dem Auto oder bequem mit der S-Bahn. Eine Bushaltestelle des öffentlichen Nahverkehrs befindet sich in unmittelbarer Nähe des Anwesens.
Grundschule, Realschule und mehrere Gymnasien, sowie eine Reihe von Kindergärten sind vor Ort. Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus gewährleisten die gesundheitliche Versorgung. Bäcker, Metzger und Lebensmittelmarkt sind in unmittelbarer Nähe. Das große Einkaufszentrum Brückencenter sowie das Retticenter beheimaten eine Reihe von unterschiedlichen Geschäften für jeden Bedarf und lädt zum Besuch ein.
Ansbach bietet für Gäste und Touristen ein reichhaltiges Kultur-, Kunst- und Freizeitangebot mit Museen, Ausstellungen, historischen Bauwerken und Theaterbühnen: Tauchen Sie ein in die Welt des Markgrafen Carl Wilhelm Friedrich von Brandenburg-Ansbach. Erleben Sie vor imposanter Kulisse der Orangerie im Hofgarten und der Residenz die Rokoko-Festspiele und lassen sich von der Galanterie verzaubern. Oder entdecken Sie die Geschichte des mittelfränkischen Findlings Kaspar Hauser bei den gleichnamigen Kaspar-Hauser-Festspielen. Klassikfans lauschen in Ansbach den Werke von Johann Sebastian Bach bei der berühmten Ansbacher Bachwoche. Musiker und Besucher aus allen Nationen rühmen die intime Atmosphäre der Bachwoche, ihr stilvolles Flair und ihren persönlichen Charakter. Freunde moderner Musik freuen sich jährlich bei Ansbach Open oder Jazztime über hochkarätige Musiker.
Ansbach ist Ausgangspunkt für Entdeckungstouren ins romantische Umland, wie z. B. das liebliche Taubertal oder das Fränkische Seenland.
Dies alles, verbunden mit vielschichtigen Einkaufsmöglichkeiten, besonders das fußläufig erreichbare große Einkaufszentrum „Brückencenter“ ist einen Besuch wert, schaffen in Ansbach eine attraktive Freizeit- und Erlebnisqualität.
Caractéristiques
- Zusammengefasst einige Highlights in der Aufzählung:
- 2-Zimmer-Wohnung
- großzügiger Wohn- und Essbereich
- eigener Balkon
- Stellplatz inklusive
- separates Schlafzimmer
- praktische Küche
- zusätzlicher Abstellraum in der Wohnung
- gut nutzbarer und durchdachter Grundriss
- nur 6 Wohneinheiten im Gebäude
- Beheizung über Gasheizung
- ideal für Singles oder Paare
- Dies ist nur ein Auszug der Besonderheiten, welche Sie bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort erwarten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und die gemeinsame Besichtigung.
Informations diverses
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Planimétrie
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