Dans l'un des quartiers résidentiels les plus prisés et chargés d'histoire de Bad Kreuznach se dresse cette exceptionnelle villa Art nouveau – une propriété de prestige qui allie caractère, histoire et élégance architecturale depuis plus d'un siècle. Construite en 1905 d'après les plans du célèbre architecte Jakob Karst pour la négociante en vins Philippina Wohlleben, la villa conserve tout le charme inimitable de l'époque wilhelminienne, allié à une authenticité architecturale remarquable et à un confort de vie exceptionnel. Classée monument historique, elle se situe sur un terrain d'environ 496 m² et offre une surface habitable totale d'environ 294 m², répartie dans trois appartements entièrement indépendants. L'agencement spacieux et bien défini de la maison offre aux propriétaires occupants comme aux investisseurs une grande flexibilité d'utilisation : résidence familiale exclusive avec espaces séparés pour un bureau, un cabinet professionnel ou un logement multigénérationnel, investissement locatif rentable avec trois unités indépendantes ou une future conversion en copropriété. Surface habitable par unité : Rez-de-chaussée : env. Surface habitable : 93,8 m² Premier étage : env. 114,6 m² (véranda chauffée incluse) Combles : env. 85,2 m² Surface habitable totale : env. 294 m² Le caractère historique de la villa se révèle dès l'entrée : d'impressionnantes hauteurs sous plafond, jusqu'à 3,30 m, des parquets d'origine restaurés, des détails soigneusement préservés, des encadrements de portes classiques et des pièces aux proportions généreuses créent une atmosphère à la fois spacieuse, chaleureuse et élégante. L'alliance d'éléments historiques et de modernisations continues confère à la maison une harmonie intemporelle. Une abondante lumière naturelle, de grandes fenêtres et une palette de matériaux raffinée soulignent ce caractère unique. Le premier étage de la villa est complété par une véranda chauffée, véritable pièce de vie et de détente baignée de lumière et utilisable toute l'année – un atout majeur qui témoigne de la qualité architecturale du bâtiment. Au fil des décennies, la propriété a été entretenue et modernisée avec soin, sans jamais altérer son caractère originel. Aujourd'hui, la villa se présente dans un état général exceptionnel, offrant des avantages tant résidentiels qu'économiques. Proposée à 895 000 €, cette propriété, classée monument historique et composée de trois appartements indépendants, représente une opportunité exceptionnelle pour les investisseurs en quête d'avantages fiscaux ou pour les acquéreurs recherchant une grande villa Art nouveau de prestige, offrant flexibilité et potentiel d'avenir. Grâce à leur emplacement et à la qualité du bien, les trois appartements présentent un excellent potentiel locatif. Leur division future en copropriété est également facilement envisageable, leur structure étant déjà séparée. L'alliance d'une architecture historique, d'un confort moderne, d'une construction et d'une performance énergétique irréprochables, d'un concept d'aménagement flexible et d'un emplacement privilégié fait de cette villa une opportunité rare sur le marché immobilier de Bad Kreuznach, tant pour les propriétaires occupants exigeants que pour les investisseurs à long terme.

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