Nous sommes ravis de vous présenter ce superbe appartement ! Ce penthouse en parfait état est situé en plein cœur du centre-ville, dans la zone piétonne de Rockenhausen, un quartier résidentiel très prisé. Niché dans un immeuble de 1989, il est facilement accessible par ascenseur. Offrant environ 87 m² de surface habitable, cet appartement bénéficie d'une distribution bien pensée qui séduira aussi bien les célibataires que les couples et les investisseurs. Le séjour/salle à manger d'environ 38 m² séduit par sa luminosité et son ambiance chaleureuse, ainsi que par son accès à une terrasse d'environ 4,5 m² offrant une vue imprenable sur les toits de la ville. La cuisine équipée, en parfait état, s'intègre harmonieusement au design. La salle de bains spacieuse dispose d'une douche et d'un raccordement pour lave-linge. Un petit cellier et une cave séparée offrent un espace de rangement supplémentaire. Une place de parking complète ce bien attractif. Après une rénovation raisonnable, un loyer net annuel d'environ 9 000 € peut être obtenu – une opportunité intéressante pour les propriétaires occupants et les investisseurs qui apprécient un emplacement central et un cadre de vie bien entretenu. Nous restons à votre disposition pour toute demande d'information. Diagnostic de performance énergétique (DPE) : Consommation énergétique finale : 138,4 kWh/m²/an ; Classe énergétique : E ; Source d'énergie principale : Gaz ; Année de construction (selon le DPE) : 1989

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.10.2030. Endenergiebedarf beträgt 138.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989. Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.