Nous sommes ravis de vous présenter un véritable joyau au cœur de la Rheinhessen ! Cette propriété allie avec élégance histoire et confort moderne, offrant un cadre de vie et de travail exceptionnel dans un environnement paisible et pourtant très bien desservi. Elle se compose d'un bâtiment principal classé, abritant quatre appartements en location, d'un bâtiment secondaire, comprenant cinq appartements en location, et d'une résidence actuellement occupée par son propriétaire. Aucun de ces bâtiments n'est classé. Cette configuration offre aux futurs propriétaires une grande flexibilité d'aménagement et d'utilisation. Que ce soit pour une famille multigénérationnelle, un espace combinant vie professionnelle et personnelle, la location, un usage commercial ou un simple investissement, toutes ces possibilités sont envisageables. En parcourant l'allée, en passant sous l'arche du bâtiment principal baroque classé, puis en franchissant le second porche d'entrée menant à la cour arrière, vous commencerez à apprécier l'immensité de la propriété. Une fois les lieux repérés, vous serez surpris de constater qu'une ferme et ses dépendances, rénovées avec soin et entretenues avec une telle discrétion, se nichent avec tant de discrétion au cœur d'un village ancien. Un atout majeur pour les propriétaires occupants est la maison individuelle, entièrement reconstruite en 2003, qui s'intègre harmonieusement à l'ensemble d'une ferme traditionnelle rhénane de Hesse. Avec environ 166 m² de surface habitable et un terrain privé d'environ 640 m², comprenant un étang de baignade privé, deux terrasses, une terrasse sur le toit, une entrée et une allée séparées, ainsi que des espaces de rangement et une cave supplémentaires, cette propriété offre un confort optimal. Autre point important pour les futurs propriétaires : aucun gros travaux de rénovation énergétique n'est actuellement nécessaire. En 2023, dans le cadre d'une rénovation énergétique complète, le système de chauffage au fioul existant a été remplacé par des pompes à chaleur modernes et performantes, et plusieurs fenêtres ont été équipées de triple vitrage. Cet investissement, incluant toutes les installations et les travaux dans les différentes parties du bâtiment, s'est élevé à environ 300 000 €. Résultat : une économie de 20 % sur les coûts de chauffage et aucune autre rénovation énergétique n'est prévue pour les trente prochaines années. Toutes les modifications, rénovations et modernisations ultérieures des différents bâtiments, ainsi que les plans d'étage, sont détaillées et présentées sous les rubriques « Caractéristiques, Détails » et « Agencement ». Nous vous invitons à organiser une visite pour apprécier pleinement ces détails. Données énergétiques du bâtiment principal / Rheinhessenhof WEH 1 - WEH 4 : Diagnostic de performance énergétique (DPE) - Consommation énergétique finale : 30,5 kWh/m²/an - Classe énergétique : A - Source d'énergie principale : Mix électrique - Année de construction selon le DPE : 1760. Données énergétiques du bâtiment arrière WEH 2.1-2.5 : Diagnostic de performance énergétique (DPE) - Consommation énergétique finale : 28,8 kWh/m²/an - Classe énergétique : A - Source d'énergie principale : Mix électrique - Année de construction selon le DPE : 1999/2000. Données énergétiques du bâtiment principal : Certificat de performance énergétique - Demande énergétique finale : 27,4 kWh/m²a - Classe d'efficacité énergétique : A - Source d'énergie principale : Mix électrique - Année de construction selon le certificat énergétique : 2003.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 31.7.2035. Endenergiebedarf beträgt 30.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1760. Die Energieeffizienzklasse ist A.

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