Cette propriété classée monument historique, construite vers 1700, bénéficie d'un emplacement paisible et central dans le village viticole de Gau-Odernheim, sur un terrain d'environ 156 m². Situé en plein cœur du village, cet immeuble à usage mixte, rénové en 1999/2001, comprend un commerce au rez-de-chaussée et deux appartements en duplex aux étages supérieurs. L'appartement arrière et le commerce sont actuellement loués, générant un loyer annuel net de 12 840 €. L'appartement avant est vacant et pourrait être reloué immédiatement au loyer annuel actuel d'environ 9 240 €. La surface totale habitable/commerciale est d'environ 237 m². Un potentiel d'augmentation des revenus réside dans d'éventuelles révisions de loyer. Le commerce d'environ 56,40 m², actuellement exploité comme fleuriste, comprend un grand espace de vente, un bureau et des toilettes. Le magasin et les deux appartements, d'une superficie respective d'environ 96,40 m² et 84,30 m², sont accessibles par une entrée commune donnant sur une cour. Chaque appartement est accessible par un escalier séparé. L'appartement principal comprend une cuisine, un séjour, une salle de bains et un grand studio mansardé. Le second appartement, très lumineux, dispose d'une cuisine, d'une salle de bains, d'un séjour et de trois chambres à l'étage. Des espaces de rangement supplémentaires sont disponibles dans deux caves et dans la cour. Le chauffage est assuré par une chaudière à gaz. Compte tenu du caractère historique du village, il n'y a pas de parking privé. D'importants travaux de rénovation et de modernisation sont détaillés ci-dessous dans la section « Caractéristiques et détails ». Par ailleurs, après examen et consultation d'un conseiller fiscal, une déduction fiscale pour amortissement pouvant atteindre 50 % est envisageable pour les travaux de rénovation/modernisation d'un bâtiment classé. N'hésitez pas à solliciter les nombreux dispositifs d'aide publics disponibles, qui proposent des subventions ou des prêts à taux réduit pour les travaux d'amélioration énergétique et technique. Contactez-nous pour plus d'informations. Nos experts en financement se feront un plaisir de vous aider. Prenez rendez-vous pour une visite et découvrez par vous-même tous les avantages de cette offre exceptionnelle !

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