55543 BAD KREUZNACH
Zur Miete: Wohnen mit Weitblick – gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit zwei Dachterrassen
- ca. 80 m² Surface habitable
- 3 Pièces
- 720 EUR Prix de loyer
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
26416022
Type de maison
Attique
Méthode de construction
massif
Place de stationnement
1 x surface libre, 1 x Garage
État de la propriété
Bon état
Salles de bains
1
Année de construction
1992
Chambres à coucher
2
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
D
Besoin énergétique final
114,70 kWh/m²a
Certification énergétique
Diagnostic énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
17.02.2029
Année de construction selon le certificat énergétique
1992
Chauffage
Gaz
Source d'alimentation
Gaz
Type de chauffage
Chauffage à l'étage
Description du bien
Über den Dächern von Bad Kreuznach präsentiert sich diese helle und gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in angenehm ruhiger Wohnlage mit Blick in Richtung Kuhberg. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten und ruhigen Mehrfamilienhaus und richtet sich ausdrücklich an zuverlässige Mieter, die ein langfristiges, geordnetes und ruhiges Wohnumfeld schätzen. Auf rund 80 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen individuellen Grundriss mit sichtbarer Holzbalkenkonstruktion, hohen Dachbereichen und einer freundlichen, lichtdurchfluteten Atmosphäre. Charakteristisch sind die offenen Holzdecken sowie die großflächigen Fenster- und Türelemente, die der Wohnung einen besonderen Dachgeschosscharakter verleihen. Ein echtes Highlight sind die zwei Dachterrassen. Die größere Terrasse erweitert den Wohnbereich insbesondere in den Sommermonaten um einen attraktiven Außenbereich und bietet einen schönen Blick über die umliegende Bebauung bis in Richtung Kuhberg. Eine weitere, etwas kleinere Dachterrasse schafft zusätzliche Aufenthaltsqualität. Die vorhandene Einbauküche ist Bestandteil der Wohnung und mit Ober- und Unterschränken, Arbeitsflächen sowie Elektrogeräten ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche. Die Wohnung wird über eine eigene Gastherme von Junkers beheizt. Die angegebenen Nebenkosten beziehen sich auf eine Belegung mit zwei Personen und umfassen insbesondere die umlagefähigen Betriebskosten. Gas- und Stromkosten sind darin nicht enthalten und vom Mieter separat zu tragen. Zur Wohnung gehören außerdem ein separater Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, ein trockener Kellerbereich sowie ein separater Fahrradbereich. Auch die Parksituation ist komfortabel gelöst: Zur Wohnung gehören der Stellplatz Nr. 14 sowie ein weiterer Außenstellplatz. Beide Stellplätze sind bereits in der angegebenen Kaltmiete enthalten. Die Grundstückszufahrt erfolgt über ein elektrisch betriebenes Tor. Die Rauchmelder werden vor Übergabe der Wohnung noch erneuert. Vorausgesetzt werden gesicherte und nachvollziehbare Einkommensverhältnisse. Eine Vermietung mit Kostenübernahme durch Jobcenter, Sozialamt oder vergleichbare Leistungsträger ist nicht vorgesehen. Gesucht werden ausdrücklich ruhige und verlässliche Mieter, die den gepflegten Charakter des Hauses respektieren und an einem langfristigen Mietverhältnis interessiert sind. Haustiere können nach vorheriger Absprache und Einzelfallprüfung gestattet werden.
Implantations: Bad Kreuznach
Description de l’emplacement
Die Körnickestraße liegt in einem gewachsenen und überwiegend wohnwirtschaftlich geprägten Bereich von Bad Kreuznach. Die Wohnung verbindet eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre mit der guten Erreichbarkeit der Innenstadt und der täglichen Infrastruktur. Durch die erhöhte Dachgeschosslage und die Ausrichtung in Richtung Kuhberg entsteht ein offenes Wohngefühl mit schönen Blickbeziehungen über die umliegenden Dächer und in die angrenzenden Höhenzüge. Gerade die beiden Dachterrassen unterstreichen diese besondere Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, gastronomische Angebote sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in Bad Kreuznach schnell erreichbar. Auch die Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone und dem vielfältigen Einzelhandels- und Dienstleistungsangebot befindet sich in gut erreichbarer Entfernung. Bad Kreuznach verfügt über eine gute regionale Verkehrsanbindung. Über die umliegenden Bundesstraßen bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Bingen, Mainz, Wiesbaden und Rhein-Main-Gebiet. Auch der Bahnhof Bad Kreuznach bietet regelmäßige Zugverbindungen unter anderem in Richtung Mainz, Bingen, Kaiserslautern und Saarbrücken. Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Berufstätige aus Bad Kreuznach selbst als auch für Pendler, die eine ruhige Wohnlage mit guter infrastruktureller Anbindung suchen. Bitte beachten Sie, dass Besichtigungstermine ausschließlich nach vorheriger Einreichung einer vollständig ausgefüllten Mieterselbstauskunft einschließlich aller erforderlichen Anlagen vereinbart werden können.
Caractéristiques
- Ausstattung & Details
- ca. 80 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- Dachgeschosswohnung
- 2 Dachterrassen
- Einbauküche
- sichtbare Holzbalkenkonstruktion
- heller Wohnbereich mit großen Fensterflächen
- Duschbad
- eigene Gastherme
- separater Waschraum für Waschmaschine und Trockner
- trockener Kellerraum
- separater Fahrradbereich / Fahrradkeller
- Stellplatz Nr. 14
- 1 weiterer Außenstellplatz
- elektrische Grundstückszufahrt
- Haustiere nach Absprache
- Rauchmelder werden vor Neuvermietung erneuert
- Mietkonditionen
- Kaltmiete: 720,00 € monatlich
- Nebenkostenvorauszahlung: ca. 220,00 € monatlich bei einer Belegung mit zwei Personen
- Die Nebenkosten umfassen nach aktuellem Stand insbesondere umlagefähige Kosten wie Grundsteuer, Müllentsorgung, Hausreinigung und Hausmeister.
- Gas/Heizung sowie Strom sind in den Nebenkosten nicht enthalten und vom Mieter separat zu tragen.
- Die endgültige Höhe der Nebenkosten richtet sich unter anderem nach der tatsächlichen Personenzahl.
- Monatliche Vorauszahlung aus Kaltmiete und Nebenkosten: 940,00 €
- Kaution: 3 Nettokaltmieten = 2.160,00 €
- Wichtiger Hinweis zur Vermietung
- Vorausgesetzt werden gesicherte und nachvollziehbare Einkommensverhältnisse.
- Eine Vermietung mit Kostenübernahme durch Jobcenter, Sozialamt oder vergleichbare Leistungsträger ist nicht vorgesehen.
- Es werden ausschließlich vollständige und aussagekräftige Bewerbungen berücksichtigt.
- Erforderliche Unterlagen
- Zur Prüfung einer Bewerbung sind vollständig einzureichen:
- Mieterselbstauskunft
- aktuelle SCHUFA-Auskunft
- Gehaltsnachweise der letzten drei Monate
- Arbeitsvertrag bzw. aktuelle Arbeitgeberbestätigung
- Ausweiskopien sämtlicher volljähriger Mietinteressenten
- Angabe sämtlicher Personen, die in die Wohnung einziehen
- Angaben zu eventuell vorhandenen Haustieren
- Die Mietsicherheit kann nach Abstimmung als Barkaution oder als vom Vermieter akzeptierte digitale Mietbürgschaft geleistet werden.
Informations diverses
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Planimétrie
Grundriss
