Drei Zimmer! Starker Schnitt! Viele Möglichkeiten!

Diese gepflegte, ca. 74 m² große 3-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1993 überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern attraktive Perspektiven. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines überschaubaren 7-Parteienhauses und verbindet angenehmen Wohnkomfort mit einer gut nutzbaren Raumaufteilung.

Herzstück der Wohnung ist der großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich mit Zugang zum überdachten Balkon, der den Wohnraum harmonisch erweitert und einen schönen Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Zwei separate Schlafzimmer ermöglichen eine flexible Nutzung – beispielsweise als klassisches Schlaf- und Kinderzimmer oder als Kombination aus Schlafzimmer, Gästezimmer und Homeoffice.

Die vorhandene, moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräten fügt sich praktisch in das Wohnkonzept ein. Das Tageslichtbad, mit Dusche und Badewanne, sorgt für eine angenehme Atmosphäre und verfügt zudem über einen eigenen Waschmaschinenanschluss. Ein kleiner Abstellraum innerhalb der Wohnung schafft zusätzlichen Stauraum für Haushaltsutensilien und Dinge des täglichen Bedarfs. Ergänzend steht ein separater Kellerabstellraum zur Verfügung.

Auch in puncto zeitgemäßer Infrastruktur ist die Wohnung gut aufgestellt: Ein vorhandener Glasfaseranschluss, welcher noch geschaltet wird, bietet beste Voraussetzungen für schnelles Internet und macht die Immobilie insbesondere auch für Berufstätige und das Arbeiten im Homeoffice interessant. Ein freier PKW-Stellplatz rundet das Angebot komfortabel ab.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 292 Euro. Das gepflegte Erscheinungsbild der Immobilie sowie die überschaubare Größe des Hauses mit lediglich sieben Wohneinheiten unterstreichen den attraktiven Gesamtcharakter. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung, die Wohnung selbst verfügt über eine Fußbodenheizung.

Ob als neues Zuhause mit angenehmem Wohnkomfort oder als interessante Immobilie für die langfristige Kapitalanlage: Die gelungene Kombination aus drei Zimmern, zwei Schlafzimmern, Balkon, Stellplatz, Einbauküche, Fußbodenheizung, zusätzlichen Abstellmöglichkeiten und moderner Glasfaseranbindung macht diese Wohnung zu einem vielseitigen Angebot mit überzeugenden Rahmenbedingungen.

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