Cette spacieuse maison jumelée a été construite en 1968 et agrandie en 1978 par la construction d'un rez-de-chaussée et d'une terrasse sur le toit. La surface habitable est ainsi d'environ 117 m², complétée par des combles aménagés. La maison est implantée sur un terrain en copropriété d'environ 925 m². La voie d'accès et les garages sont partagés, et la parcelle de cette moitié de la maison, selon le plan de situation, mesure environ 525 m². Le hall d'entrée accueillant offre un espace de rangement appréciable pour les vêtements et des placards intégrés. De là, on accède au vaste séjour/salle à manger, agrandi par une extension à l'arrière. La salle à manger dispose d'un passe-plat donnant sur la cuisine ; l'ouverture de cette dernière sur cet espace serait tout à fait envisageable, permettant ainsi un concept d'aménagement moderne. Un poêle à bois, installé en 2022, crée une ambiance chaleureuse dans le séjour durant les mois les plus froids. L'extension attenante, avec sa large façade vitrée, bénéficie d'une excellente luminosité naturelle et donne accès, de l'autre côté, à la terrasse couverte par des portes coulissantes toute hauteur. Le jardin arrière comprend une jolie pelouse idéale pour les enfants et, plus loin, un abri de jardin, un coin salon couvert et un abri pour ranger outils et mobilier de jardin. Vous pourrez y profiter de moments de détente en plein air et vous adonner à votre passion pour le jardinage. Un WC invités, accessible depuis le vestibule, complète l'aménagement du rez-de-chaussée. L'étage supérieur offre trois chambres, actuellement équipées de nombreux placards intégrés. L'une d'elles donne accès à la grande terrasse sur le toit exposée plein sud, qui offre une vue magnifique sur la verdure environnante. La salle de bain complète, avec sa fenêtre, date de la construction d'origine. La plus grande pièce de l'étage supérieur donne accès aux combles aménagés par un escalier. Ce studio sous les combles, baigné de lumière grâce à une fenêtre de pignon et deux puits de lumière, offre de multiples possibilités d'aménagement. La maison jumelée dispose d'un sous-sol complet. L'extension comprend une salle de réception au sous-sol avec accès extérieur. Le système de chauffage est installé dans une salle de douche supplémentaire. Une autre pièce du sous-sol a été aménagée en espace de vie et sert actuellement de bureau. Outre les raccordements aux réseaux, une autre pièce du sous-sol est disponible pour le rangement et les locaux techniques. Au bout de l'allée commune se trouvent deux garages individuels, dont l'un est réservé à cette maison jumelée. Cette propriété offre un bel espace et un fort potentiel de personnalisation. Réalisez ici votre rêve de vivre en pleine nature.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.6.2035. Endenergiebedarf beträgt 194.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968. Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.