22527 HAMBURG LOKSTEDT – LOKSTEDT
Ganz oben wohnen – 3 Zimmer mit Balkon ins Grüne
- ca. 69 m² Surface habitable
- 3 Pièces
- 335.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
26132033N
Type de maison
Attique
Méthode de construction
massif
Place de stationnement
1 x surface libre
État de la propriété
Bon état
Salles de bains
1
Année de construction
1969
Chambres à coucher
2
Commission pour le locataire
Commission acheteur 3,57 % (TVA incl.) du prix d'achat notarié
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
G
Besoin énergétique final
231,90 kWh/m²a
Certification énergétique
Diagnostic énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
04.08.2036
Année de construction selon le certificat énergétique
1969
Chauffage
Huile
Description du bien
Ganz oben wohnen und vom Wohnbereich ins Grün blicken: Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung liegt in der dritten und zugleich obersten Etage eines klassischen Rotklinkerhauses in Hamburg-Lokstedt.
Auf rund 69 m² bietet sie einen gut nutzbaren Grundriss mit großzügigem Wohnbereich, Schlafzimmer und einem weiteren Zimmer, das sich flexibel als Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lässt.
Besonderes Highlight ist der Balkon mit seinem schönen Blick in den alten Baumbestand – ein überraschend grüner Rückzugsort mitten in der Stadt.
Die Wohnung bietet eine solide Grundlage für ein individuelles Zuhause und lässt sich mit gezielten Veränderungen sehr persönlich gestalten.
Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar; der nahe Tierpark Hagenbeck und die umliegenden Grünflächen bieten zusätzlichen Freizeitwert.
Gut zu wissen: Für die Wohnanlage sind in den nächsten Jahren umfangreiche energetische Maßnahmen vorgesehen, unter anderem im Bereich Fenster und Heizung.
Nach Berechnung des Energieberaters wird sich nach Umsetzung der Maßnahmen, die Effizienzklasse von G auf A verbessern.
Im ausgewiesenen Kaufpreis ist die auf die Wohnung entfallende Sonderumlage von rund 35.000 € enthalten.
Auf Wunsch besteht alternativ die Möglichkeit, die Sanierungskosten selbst zu übernehmen. In diesem Fall reduziert sich der Kaufpreis entsprechend auf 300.000 €.
Eine interessante Wohnung für Singles, Paare oder eine kleine Familie, die stadtnah wohnen und gleichzeitig einen grünen Außenbereich genießen möchten.
Implantations: Hamburg Lokstedt - Lokstedt
Description de l’emplacement
Die Wohnung befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Lokstedt, einer der gefragtesten Wohnlagen im Nordwesten der Hansestadt. Der Stadtteil überzeugt durch seine gelungene Kombination aus urbanem Leben, einer ausgezeichneten Infrastruktur und einem hohen Freizeit- und Erholungswert.
Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Sackgasse mit gewachsener Nachbarschaft, altem Baumbestand und gepflegten Grünflächen.
Berufstätige und Pendler schätzen insbesondere die grüne Umgebung sowie die kurzen Wege in die Hamburger Innenstadt und zum Flughafen.
Die U-Bahn-Station Hagenbecks Tierpark (U2) ist bequem in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Von dort gelangen Sie in rund 15 Minuten in die Hamburger Innenstadt bzw. zum Jungfernstieg. Der Hamburg Airport ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 20 bis 25 Minuten erreichbar. Auch die Autobahn A7 mit den Anschlussstellen Stellingen und Schnelsen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleistet eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.
Lokstedt bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung. Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Apotheken und Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung. Darüber hinaus zählen das Universitätsklinikum Hamburg-Eppendorf (UKE) sowie zahlreiche Kindergärten und Schulen zu den bedeutenden Standortvorteilen des Stadtteils.
Für Freizeit und Erholung stehen vielfältige Möglichkeiten zur Verfügung. Der nahegelegene Tierpark Hagenbeck mit seinem weitläufigen Parkgelände, das Niendorfer Gehege sowie zahlreiche Grünflächen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur macht diese Lage zu einer attraktiven Wohnadressen in Hamburg.
Informations diverses
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Planimétrie
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