Mehrgenerationenhaus mit sonnigem Garten am Röttererberg

Dieses massiv gebaute Haus mit Baujahr 1970 bietet die Nutzung in unterschiedlicher Ausprägung. Ob als Mehrgenerationenhaus oder aber zur Nutzung für Wohnen und Arbeiten oder nicht zuletzt zum Wohnen und Vermieten. Das Haus bietet ca. 251 m² Wohnfläche und befindet sich auf einem gut nutzbaren Grundstück von etwa 921 m² in sehr guter Lage. Mit insgesamt acht Zimmern, darunter sechs mögliche Schlafzimmer für die große Familie oder aber diverse Büroräume für den Homeoffice bedarf, eignet sich diese Immobilie sowohl für den einen als auch den anderen Bedarf. Die Immobilie bedarf diverser Modernisierungen, was den zukünftigen Eigentümern die Gelegenheit bietet, ihr zukünftiges Zuhause individuell zu gestalten.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein Wohnzimmer mit einer großen Fensterfront, Küche, Essbereich, Gäste-WC, ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon und ein Tageslichtbad, das mit einer Badewanne sowie einer Dusche ausgestattet ist. Ein weiteres Tageslichtbad befindet sich im Obergeschoss. Die Wohnräume zeichnen sich durch Parkettböden im Wohnzimmer und Essbereich aus, die mit ihrer zeitlosen Eleganz sofort ins Auge fallen.
Besonders hervorzuheben sind die Außenbereiche: Im Obergeschoss finden Sie einen Balkon, der zu entspannten Momenten einlädt. Auch das Erdgeschoss bietet einen Balkon mit Zugang zu einer überdachten Terrasse. Diese ist mit einer elektrischen Markise versehen, die Ihnen an sonnigen Tagen Schatten spendet. Das Treppenhaus ist mit Glasbausteinen versehen und verleiht dem Haus eine individuelle Note sowie eine angenehme Helligkeit.
Im Untergeschoss wäre die Realisierung einer Einliegerwohnung mit separatem Eingang möglich.
Der zur Immobilie gehörende Stellplatz sowie die Garage mit elektrisch betriebenem Tor bieten ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst ein Bild von den Vorzügen dieses Hauses zu machen.

Die große Kreisstadt Rastatt ist eingebettet zwischen dem Schwarzwald und den naturgeschützten Rheinauen. Rastatt ist durch seine Lage in der Rheinebene mit besonders vielen Sonnentagen verwöhnt, die nähere
Umgebung bietet sehr viele Freizeitmöglichkeiten.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes wie Ärzte, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Banken erreichen Sie auf kurzen Wegen.
Rastatt liegt unmittelbar an der BAB 5 Frankfurt-Baselund an der Bundesstraße B 3 und B36. In zwanzig Minuten erreicht man von Rastatt den Baden-Airport in Söllingen und kann so den internationalen Luftverkehr nutzen.
Entfernung zur Bundesstraße B 3 ca. 4 Km
Entfernung zur Autobahn A 5 ca. 4 Km
Entfernung zur Autobahn A 8 ca. 40 Km
Entfernung zum Flughafen Baden-Airpark in Rheinmünster ca. 20 Km
Entfernung zum Flughafen Stuttgart ca. 100 Km
Entfernung zum Flughafen Frankfurt a.M. ca. 170 Km
Entfernung zum Hauptbahnhof (ICE) ca. 3 Km

- Tageslichtbad im Erdgeschoss mit Badewanne und Dusche
- Balkon im Obergeschoss
- Balkon im Erdgeschoss
- Terrasse mit elektrischer Markise
- Ölheizung
- Überdachte Terrasse
- 1 Garage mit elektrischem Tor
- 1 Stellplatz
- Tageslichtbad im Obergeschoss
- Parkettböden im Wohnzimmer und Essbereich
- Treppenhaus mit Glasbausteinen und Travertinböden

1 x surface libre, 1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.11.2034.
Endenergiebedarf beträgt 217.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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