77886 LAUF
Wohnen auf zwei Ebenen – exklusive Maisonette-Wohnung mit Traumaussicht
- ca. 123 m² Surface habitable
- 4 Pièces
- 550.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
26191179
Type de maison
Maisonette
Méthode de construction
massif
Place de stationnement
1 x surface libre, 1 x Garage
État de la propriété
Excellent Etat
Salles de bains
1
Année de construction
2021
Chambres à coucher
2
Commission pour le locataire
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
A+
Besoin énergétique final
25,60 kWh/m²a
Certification énergétique
Diagnostic énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
23.12.2030
Année de construction selon le certificat énergétique
2021
Chauffage
Électricité
Description du bien
Die hier angebotene Maisonette-Wohnung befindet sich in einem im Jahr 2021 in gehobenem Standard errichteten Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Auf einer Wohnfläche von ca. 123 m², verteilt auf zwei Ebenen, verbindet die Wohnung eine großzügige Aufteilung mit hochwertiger Ausstattung und einer außergewöhnlichen Aussichtslage.
Der Eingangsbereich führt direkt in den offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Große Fensterfronten sorgen für eine helle, lichtdurchflutete Atmosphäre. Ein besonderes Highlight dieses Bereichs ist die hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten, die sich zudem individuell erweitern lässt. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den großzügigen Balkon, der einen unverbaubaren Blick in die Rheinebene eröffnet – ein Merkmal, das den besonderen Charakter der Wohnung maßgeblich prägt. Ein modernes Gäste-WC ergänzt diesen Bereich.
Der Privatbereich liegt im hinteren Teil der Wohnung. Das Hauptschlafzimmer ist mit einer angrenzenden Ankleide verbunden und geht in ein großzügiges, lichtdurchflutetes Tageslichtbad über, das mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet ist.
Ein besonderes Merkmal der Wohnung ist der ausgebaute Spitzboden mit ca. 30 m² Wohnfläche. Dieser zusätzliche Raum lässt sich flexibel als Hobbyraum, Homeoffice oder weiterer Schlafbereich nutzen und verleiht der Wohnung das für Maisonette-Wohnungen typische, offene Raumgefühl.
Auch technisch bewegt sich das Objekt auf einem zeitgemäßen Niveau. Die Beheizung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit einer Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung. Sämtliche Fenster sind dreifach verglaste Kunststofffenster mit Isolierverglasung.
Jede Etage des Wohnhauses ist über einen Aufzug erreichbar. Zur Wohnung gehören zudem großzügige Kellerräume mit einer Gesamtfläche von ca. 25 m², ein Außenstellplatz sowie ein Garagenstellplatz.
Mit der Kombination aus großzügiger Wohnfläche, hochwertiger Ausstattung, moderner Haustechnik und der außergewöhnlichen Aussichtslage in die Rheinebene bietet diese Maisonette-Wohnung eine seltene Möglichkeit, in einem etablierten Wohnumfeld in Lauf ein Zuhause auf gehobenem Niveau zu beziehen.
Implantations: Lauf
Description de l’emplacement
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in Lauf. Das Wohngebiet ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser sowie einzelne Mehrfamilienhäuser geprägt. Das geringe Verkehrsaufkommen sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld, das sich besonders für Interessenten eignet, die Wert auf ruhiges Wohnen legen.
Lauf ist eine Gemeinde im Ortenaukreis mit rund 3.900 Einwohnern und liegt eingebettet zwischen Reben, Streuobstwiesen und den ersten Ausläufern des Schwarzwaldes. Die Gemeinde hat sich ihren dörflichen Charakter bewahrt und ist zugleich durch die unmittelbare Nähe zu den größeren Städten Achern und Bühl sehr gut angebunden.
Die Nahversorgung ist im Ortskern vollständig abgedeckt. Ein Vollsortimenter ist in rund 750 Metern fußläufig erreichbar. Für den größeren Wocheneinkauf bieten sich zusätzlich die Vollsortimenter in Achern in rund 6 Kilometern Entfernung an. Mehrere Bäckereien befinden sich ebenfalls in wenigen Gehminuten Entfernung. Zwei Apotheken sind in rund 700 bis 900 Metern erreichbar. Die hausärztliche Versorgung ist in rund 500 Metern sichergestellt. Das nächste Krankenhaus mit Notaufnahme in Achern liegt rund 7 Kilometer entfernt.
Auch die weitere Infrastruktur ist gut abgedeckt. Die Grundschule ist in rund 800 Metern fußläufig erreichbar, ein Kindergarten liegt in etwa 900 Metern Entfernung. Weiterführende Schulen befinden sich in Achern; das Gymnasium sowie die Realschule sind jeweils in rund 6 bis 7 Kilometern erreichbar.
Die überregionale Verkehrsanbindung ist überdurchschnittlich gut. Der Bahnhof Achern bietet in rund 6 Kilometern Entfernung Anschluss an den Regionalverkehr Richtung Offenburg, Karlsruhe und Basel; über den ICE-Halt Offenburg bestehen Fernverbindungen ins gesamte Bundesgebiet. Die Autobahnauffahrt in Achern ist in etwa 7 Kilometern erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung Richtung Karlsruhe, Frankfurt, Freiburg und Basel. Straßburg liegt rund 40 Kilometer entfernt, der Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden in etwa 15 Kilometern und der Flughafen Straßburg-Entzheim in rund 55 Kilometern Entfernung.
Für die Freizeitgestaltung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten direkt vor der Haustür. Wander- und Spazierwege durch die Reben und in den angrenzenden Schwarzwald sind unmittelbar erreichbar. Sasbachwalden mit seinen Wanderwegen und Ausflugszielen liegt rund 4 Kilometer entfernt, die Schwarzwaldhochstraße ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch der Rhein und das benachbarte Elsass mit Straßburg gehören zu den schnell erreichbaren Ausflugszielen.
Caractéristiques
- Großzügiger Balkon mit unverbaubarem Blick in die Rheinebene
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten
- Dreifach verglaste Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Personenaufzug bis in jede Etage
- Großzügiger Kellerraum
- 1 Garagenstellplatz + 1 Außenstellplatz
- Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche
- 6 Wohneinheiten im Gesamtobjekt
Planimétrie
Grundriss
Grundriss
