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89564 NATTHEIM / STEINWEILER
Bungalow spacieux avec jardin et bassin à poissons dans un endroit calme
440.000 EUR
Surface habitable ca. 122 m²
Superficie du terrain ca. 807 m²
Pièces 5
Prix d'achat 440.000 EUR
Fournisseur
  • Alexander Zipper
  • Agence de Heidenheim
  • Clichystraße 19
  • 89518 Heidenheim
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Aperçu

Points forts

Terrasse
WC invités
Cheminée
Jardin / utilisation partagée
Bloc-cuisine

Détails

CODE DU BIEN

24288027

Méthode de construction

massif

Surface utile

ca. 160 m²

Place de stationnement

2 x surface libre, 2 x Garage

État de la propriété

Bon état

Salles de bains

1

Année de construction

1983

Chambres à coucher

3

Commission pour le locataire

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Informations sur l'énergie

Échelle

D

Classe d'efficacité énergétique

D

Consommation finale d'énergie

115,00 kWh/m²a

Certification énergétique

Certificat de performance énergétique

Certification énergétiquew valable jusqu'au

15.02.2029

Année de construction selon le certificat énergétique

1983

Chauffage

Gaz

Source d'alimentation

Gaz

Type de chauffage

Chauffage centralisé

Description

Spacieux bungalow avec jardin et bassin à poissons dans un quartier calme. À vendre : un bungalow entièrement aménagé, construit en 1983, situé dans un quartier résidentiel exceptionnellement calme. D'une surface habitable généreuse d'environ 122 m², ce bien offre un cadre de vie confortable de plain-pied. Le terrain attenant, d'une superficie d'environ 807 m², offre de multiples possibilités d'aménagement. Le bungalow comprend 5 pièces, dont 3 chambres, qui peuvent être utilisées de différentes manières : chambres d'enfants, chambres d'amis ou bureaux. Le cœur de la maison est un vaste séjour équipé d'un poêle à bois, créant une ambiance chaleureuse. Une cuisine équipée avec tout le nécessaire pour préparer les repas complète ce bien. Une salle de bain moderne et des toilettes séparées assurent le confort des occupants et de leurs invités. La grande terrasse invite à la détente en plein air et donne accès à un jardin soigné agrémenté d'un petit bassin à poissons. Vous pourrez ainsi vous relaxer et profiter de la vue sur la verdure environnante. Les atouts pratiques et complets de cette propriété sont particulièrement remarquables : un garage double et deux places de parking offrent un espace généreux pour plusieurs véhicules. Le chauffage central au gaz assure une chaleur agréable dans toute la maison, et les finitions sont de grande qualité. L'emplacement de la maison est idyllique et idéal pour les familles ou les personnes seules recherchant un cadre de vie paisible. Malgré son environnement calme, la propriété bénéficie d'un accès facile aux transports en commun et aux commerces de proximité. Veuillez noter que les visites ne peuvent être organisées qu'après que vous nous ayez contactés personnellement et fourni une preuve de votre financement en cours. Nous attendons votre demande via le formulaire de contact et vous répondrons dans les plus brefs délais.

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Implantations

Description

Steinweiler, ein idyllischer Ortsteil von Nattheim, besticht durch seine hervorragende Lage zwischen Nattheim und Neresheim. Eingebettet in die malerische Landschaft der Schwäbischen Alb bietet dieser Standort eine ideale Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und Nähe zu den umliegenden Städten.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, geprägt von einer harmonischen Dorfgemeinschaft und wenig Verkehr – perfekt für Familien, Paare oder Ruhesuchende. Die kurzen Wege nach Nattheim und Neresheim ermöglichen den schnellen Zugang zu Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung.

Durch die Nähe zur A7 und zur B466 ist eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung gewährleistet, sodass Städte wie Heidenheim, Aalen und Ulm bequem erreichbar sind. Auch Neresheim mit seinem historischen Kloster und den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar.

Die Umgebung lädt zu Erholung und sportlichen Aktivitäten ein: Wander- und Radwege, sowie die wunderschöne Natur des Härtsfelds bieten zahlreiche Möglichkeiten, die Freizeit zu genießen.

Ein idealer Standort für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig von einer guten Infrastruktur profitieren möchten!

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Caractéristiques

  • Baujahr 1984
  • Wohnfläche ca. 122m²
  • Grundstück ca. 807m²
  • 5 Zimmer
  • komplett unterkellert
  • Gäste WC
  • Gas Zentralheizung
  • Schwedenofen im Erdgeschoss
  • Terrasse
  • Außengrill
  • Garten
  • Fischteich
  • Doppelgarage
  • zwei Stellplätze
  • Einbauküche
  • Wohnen auf einer Ebene
  • sehr ruhige Wohnlage
  • 2 Solarmodule mit insgesamt 860 Watt für Eigenbedarf

Informations diverses

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.2.2029. Endenergieverbrauch beträgt 115.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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89564 NATTHEIM / STEINWEILER

Bungalow spacieux avec jardin et bassin à poissons dans un endroit calme

ca. 122 m² 5 Pièces 440.000 EUR

Fournisseur
  • Alexander Zipper
  • Agence de Heidenheim
  • Clichystraße 19
  • 89518 Heidenheim