52385 NIDEGGEN
Historisches Wohn- und Pflegeobjekt mit attraktiver Rendite und vielfältigem Entwicklungspotenzial
- ca. 518 m² Surface habitable
- ca. 500 m² Superficie du terrain
- 899.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
25460112
Méthode de construction
massif
Modernisation / Rénovation
1995
État de la propriété
Bon état
Année de construction
1750
Commission pour le locataire
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informations sur l'énergie
Certification énergétique
Legally not required
Source d'alimentation
Gaz
Type de chauffage
Chauffage centralisé
Description du bien
Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches, historisches Fachwerkensemble mit Ursprung um 1750, das historischen Charme mit moderner Funktionalität verbindet. Im Zuge einer umfassenden Modernisierung wurde die Immobilie 1995 zu einer Senioreneinrichtung umgebaut und verfügt seitdem über eine bedarfsgerechte Raumaufteilung, großzügige Gemeinschaftsbereiche sowie eine barrierearme Erschließung. Das gepflegte Objekt ist derzeit an die Stadt Nideggen vermietet und erzielt verlässliche Mieteinnahmen, wodurch Investoren von einem sofortigen, kalkulierbaren Cashflow profitieren.
Neben der attraktiven Bestandsvermietung bietet die Immobilie ein erhebliches Entwicklungspotenzial. Ob als renditestarke Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus, betreutes Wohnprojekt oder altersgerechte Wohnanlage – die flexible Gebäudestruktur eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schafft beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Wertentwicklung. Damit stellt das Objekt eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, Projektentwickler, Pflegebetreiber und soziale Träger dar, in eine charakterstarke Immobilie mit langfristiger Perspektive zu investieren.
Implantations: Nideggen
Description de l’emplacement
Die Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Abenden der Stadt Nideggen im Kreis Düren und liegt inmitten des Nationalparks Eifel. Die naturnahe Umgebung mit ihren Wäldern, Wanderwegen und dem nahegelegenen Rurtal bietet eine hohe Lebensqualität und macht den Standort sowohl für Familien als auch für Senioren besonders attraktiv. Die ruhige, dörfliche Atmosphäre verbindet Erholung und Natur mit einer gewachsenen Infrastruktur und einem aktiven Gemeindeleben.
Nideggen mit seinen Ortsteilen verfügt über Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen und bietet eine gute Anbindung an die Städte Düren, Euskirchen und Aachen. Über die Bundesstraßen B265 und B399 sowie die nahegelegene Autobahn A1 sind die regionalen Wirtschaftszentren schnell erreichbar. Der Bahnhof im benachbarten Ort Brück ermöglicht zudem eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Kombination aus landschaftlich reizvoller Lage, guter Erreichbarkeit und dem wachsenden Bedarf an seniorengerechtem und generationenübergreifendem Wohnen macht den Standort langfristig attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und Betreiber sozialer Einrichtungen.
* ruhige Wohnlage * gewachsener Ortskern * guter Erreichbarkeit * Nähe zur Eifel * hoh Wohnqualität * attraktive Umgebung für Senioren und Familien
Caractéristiques
- Das Ensemble verbindet den Charme eines historischen Fachwerkhauses mit modernen Ergänzungen.
- Die vielseitige Gebäudestruktur eröffnet Investoren und Betreibern ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten. Derzeit wird die Immobilie erfolgreich als Senioreneinrichtung genutzt und eignet sich aufgrund ihrer vorhandenen Infrastruktur weiterhin ideal für Seniorenwohnen, betreutes Wohnen, ambulant betreute Wohngruppen oder Pflegewohngemeinschaften. Gleichzeitig bieten die großzügigen Grundrisse und die bestehende Raumaufteilung attraktive Perspektiven für alternative Wohnkonzepte. Ein bereits ausgearbeitetes Planungskonzept zeigt die Umwandlung in ein modernes Mehrgenerationenhaus mit mehreren Wohneinheiten, Gemeinschaftsflächen sowie einer separaten Pflege- oder Einliegerwohnung. Die vorhandenen Grundrisse verdeutlichen, dass diese Umnutzung mit vergleichsweise überschaubarem baulichem Aufwand realisierbar erscheint.
- Darüber hinaus bietet die Immobilie hervorragende Voraussetzungen für altersgerechtes und barrierearmes Wohnen – ein Marktsegment mit nachhaltig steigender Nachfrage aufgrund des demografischen Wandels. Ebenso lässt die flexible Gebäudestruktur moderne Wohn- und Arbeitskonzepte zu, beispielsweise die Kombination aus Wohnen und Homeoffice, Praxis- oder Büroräumen, Beratungsflächen oder Co-Working-Angeboten. Damit vereint das Objekt eine attraktive Bestandsvermietung mit vielfältigen Entwicklungsperspektiven und spricht sowohl klassische Kapitalanleger als auch Projektentwickler und Betreiber innovativer Wohn- und Betreuungskonzepte an.
- Besonders hervorzuheben sind
- das repräsentative Fachwerk
- der großzügige Innenhof
- die überdachten Außenbereiche
- die massive Bauweise
- die großzügigen Fensterflächen
- die unterschiedlichen Gebäudeteile mit vielseitiger Nutzbarkeit
- Diese Kombination schafft ein attraktives Erscheinungsbild mit hohem Wiedererkennungswert.
- m Zuge der Modernisierung wurden wesentliche Gebäudeteile erneuert.
- Fenster aus dem Jahr 1995
- Personenaufzug (derzeit stillgelegt, letzte Wartung 2020)
- Viessmann-Gasheizung Baujahr 2011
- letzte Heizungswartung 2025
- Brandwarnanlage aus 2022
- fortlaufend instand gehaltene Gebäudetechnik
52385 NIDEGGEN
Historisches Wohn- und Pflegeobjekt mit attraktiver Rendite und vielfältigem Entwicklungspotenzialca. 518 m² • 899.000 EUR
Fournisseur
- Timm Goldbeck
- Agence de Aix-la-Chapelle
- Theaterstraße 16
- 52062 Aachen
