52066 AACHEN – FRANKENBERGER VIERTEL
Großzügige Erdgeschosswohnung im Frankenberger Viertel – flexibel nutzbar
- ca. 146 m² Surface habitable
- 4 Pièces
- 385.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
26027205
Type de maison
Rez de chaussée
Méthode de construction
massif
Modernisation / Rénovation
2015
Salles de bains
2
Année de construction
1900
Chambres à coucher
3
Commission pour le locataire
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informations sur l'énergie
Certification énergétique
Legally not required
Source d'alimentation
Gaz
Type de chauffage
Chauffage à l'étage
Description du bien
Im gefragten Frankenberger Viertel präsentiert sich eine einzigartige Erdgeschosswohnung in einem denkmalgeschützten Altbau aus ca. 1900. Der Bestand überzeugt durch klassischen Gründerzeit-Charme und wohnlich ausgeprägte Details, die diesen Standort charakterisieren.
Die Gesamtfläche beläuft sich auf rund 146 m² und ist in der Teilungserklärung als eine Einheit geführt; aktuell gliedert sie sich baulich in zwei separat nutzbare Bereiche, die sich sofort nutzen lassen.
Der vordere Bereich umfasst ca. 104 m² mit Eingangsbereich, Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer mit Ankleide und Schlafempore, Küche, Abstellraum, ein großzügiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken.
Der hintere Bereich erstreckt sich über ca. 42 m², ist modernisiert, besitzt einen eigenen Zugang und bietet Flur, offene Wohnküche, weitere Schlafzimmer sowie ein modernes Duschbad.
Eine Zusammenführung beider Bereiche zu einer großzügigen Einheit von ca. 146 m² ist ebenso möglich wie eine Nutzungskombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Es gibt die Möglichkeit, einen Stellplatz im Innenhof zu kaufen und zu nutzen, was den Gesamtnutzen der Immobilie erhöht. Die Bauweise bewahrt den typischen Altbaucharakter; der vordere Bereich weist derzeit keine klassischen Gründerzeitdetails auf, die Decken sind abgehängt, was Potenzial für Stuckelemente sowie eine individuelle Modernisierung eröffnet.
Hausgeld ca. 535 € monatlich inkl. ca. 114 € Rücklagenanteil, Rücklagenstand ca. 12.116 €. Verkauf ausschließlich als Gesamteinheit; Heizkostenabrechnung erfolgt über einen eigenen Zähler.
Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Wir freuen uns über ihre Anfragen!
Implantations: Aachen - Frankenberger Viertel
Description de l’emplacement
Die Wohnung befindet sich in bevorzugter Lage des Frankenberger Viertels.
Die bevorzugte Aachener Lage, Frankenberger Viertel, beeindruckt mit schönen Altbauten und angelegten Alleen. Zudem zeichnet es sich durch die gute Infrastruktur und die direkte Nähe zur Innenstadt aus. Die Autobahn ist in circa 10 Minuten über den Europaplatz zu erreichen.
Im Dreiländereck gelegen, halten sich in der Kaiserstadt Aachen eine historische Altstadt und jahrhundertealte Spuren von Kultur und Architektur die Waage mit dem Fortschritt durch eine der größten technischen Hochschulen Europas. Der Aachener Dom, erstes deutsches UNESCO Welterbe, prägt das innere Stadtbild, dass sich in einem weitläufigen Talkessel an das linksrheinische Schiefergebirge schmiegt und von Wäldern und Hügeln umgeben ist. Als westlichste Großstadt Deutschlands mit seinem jährlich stattfindenden Pferdesport-Turnier CHIO, lenkt Aachen oft genug das internationale Interesse auf sich, wodurch zahlreiche Firmenneugründungen das zukunftsorientierte Bild der Stadt prägen.
Caractéristiques
- Kamin
- Erdgeschoss
- Gasheizung ( 10 Jahre alt )
- teilweise sanierungsbedürftig
- ruhiger Innenhof
- gepflegtes Haus
- Anlagetechnik von 2015
52066 AACHEN – FRANKENBERGER VIERTEL
Großzügige Erdgeschosswohnung im Frankenberger Viertel – flexibel nutzbarca. 146 m² • 4 Pièces • 385.000 EUR
Fournisseur
- Timm Goldbeck
- Agence de Aix-la-Chapelle
- Theaterstraße 16
- 52062 Aachen
