Votre agent immobilier à Vaterstetten et dans les environs
Aux portes de la métropole de Munich se trouve la commune la plus peuplée de la région la plus prospère d'Allemagne. Vaterstetten, située dans l'arrondissement d'Ebersberg en Haute-Bavière, allie le charme d'un village et une vie communautaire animée aux commodités d'une grande ville toute proche. En tant qu'agent immobilier à Vaterstetten, nous constatons chaque jour à quel point cet emplacement est prisé par les navetteurs, les familles et les investisseurs.
En effet, cet emplacement est idéal, notamment pour les familles : on vit en pleine nature tout en étant rapidement au centre-ville de Munich. En raison d’une population en constante augmentation, la demande immobilière à Vaterstetten reste élevée. Dans les sept quartiers de la commune, on trouve des maisons et des appartements pour les familles, les couples, les célibataires et les retraités. Les maisons individuelles, les maisons mitoyennes et les appartements en copropriété sont particulièrement nombreux, tout comme les terrains destinés à la construction de maisons individuelles.
Culture & Loisirs
Grâce aux concerts organisés régulièrement à la mairie et à diverses expositions, les amateurs de culture trouveront également leur bonheur à Vaterstetten. La collection d'histoire culturelle, par exemple, vaut toujours le détour. De plus, chacun trouvera une activité de loisirs qui lui convient parmi plus de 100 associations, que ce soit dans le domaine du sport, de la musique, de la politique ou de la nature. Les fêtes de rue et les marchés, tels que le marché de la poterie ou le marché fermier, attirent visiteurs et habitants de toute la région. Les destinations d'excursion dans les environs sont également très appréciées, comme le parc animalier de Poing ou la forêt d'Ebersberg, qui offrent de nombreuses possibilités de randonnées à pied et à vélo.
Réseau de transport
Vaterstetten bénéficie de sa proximité avec Munich et est accessible en peu de temps par les autoroutes A99 et A94. Une ligne de S-Bahn relie Vaterstetten à la capitale régionale ; des bus circulent également dans le cadre du réseau de transport de Munich. L'aéroport est généralement accessible rapidement, ce qui constitue un atout pour les navetteurs et tous ceux qui accordent de l'importance à une mobilité flexible.
Offres immobilières actuelles à Vaterstetten
Vous souhaitez acheter une maison ou un appartement à Vaterstetten ? Vous trouverez ici une sélection d'offres actuelles et pourrez planifier directement les prochaines étapes – de la visite à la préparation du financement.
Une expertise immobilière sur place
Vous envisagez de vendre votre bien immobilier par l'intermédiaire d'un agent immobilier compétent ? En tant qu'agents immobiliers à Vaterstetten, Markt Schwaben, Poing et dans les environs, nous sommes à votre disposition. En tant que conseillers immobiliers et experts du marché immobilier, nous vous accompagnons dans la vente de votre bien immobilier, tant au niveau local que suprarégional. Nous proposons aux propriétaires une estimation immobilière gratuite.
Vos avantages avec VON POLL IMMOBILIEN
- Excellente connaissance du marché local: Nous évaluons les micro-emplacements à Vaterstetten, Baldham et dans les quartiers avec une précision au niveau de la rue et les classons de manière réaliste en fonction de la demande.
- Évaluation immobilière approfondie: Des méthodes reconnues combinées à une expérience du marché et des biens – en fonction de l'année de construction, de l'état, des indices énergétiques et de la qualité du terrain.
- Réseau de commercialisation solide: Visibilité régionale dans l'est de Munich et portée suprarégionale pour les groupes d'acheteurs à fort pouvoir d'achat.
- Accompagnement personnalisé: Un interlocuteur attitré vous accompagne depuis la première consultation jusqu'à la signature chez le notaire, en passant par les visites.
- Sérieux et discrétion : particulièrement important en cas d'héritage, de séparation ou de biens immobiliers loués – avec une stratégie de commercialisation adaptée.
- Infrastructures : Proximité du S-Bahn, des bus, des commerces, des services médicaux et des équipements communaux ; en outre, bonnes liaisons vers l'A99/A94.
- Attrait pour les loisirs : associations, installations sportives, excursions rapides vers Poing/le parc animalier ainsi que dans la forêt d'Ebersberg.
- Public cible : navetteurs, familles, seniors actifs ainsi que les acheteurs souhaitant allier la proximité de Munich à plus de tranquillité.
- Point fort de l'emplacement : Rues résidentielles calmes avec un accès rapide au S-Bahn et une bonne desserte vers les axes du centre-ville de Munich.
Baldham – quartiers résidentiels bien établis avec S-Bahn et espaces verts
- Caractéristiques : Rues résidentielles calmes et adaptées aux familles, en partie bordées d'arbres matures et à proximité du S-Bahn.
- Types de biens immobiliers : Maisons individuelles, maisons jumelées spacieuses, maisons mitoyennes bien entretenues ainsi que des appartements modernes en copropriété.
- Niveau de prix : De bon niveau à haut de gamme selon le quartier ; les zones particulièrement prisées peuvent atteindre le niveau haut de gamme.
- Infrastructures : Desserte par le S-Bahn, commerces de proximité, crèches/écoles, accès rapide aux autoroutes A99/A94 et au parc des expositions de Munich.
- Attrait pour les loisirs : Clubs sportifs, espaces verts, accès rapide à la forêt d'Ebersberg ainsi qu'à la périphérie est de Munich.
- Public cible : Familles, couples ayant besoin d'espace, personnes faisant la navette vers le centre-ville de Munich ainsi qu'acheteurs privilégiant la qualité de vie.
- Points forts des emplacements de choix : Quartiers situés autour du corridor du S-Bahn et rues secondaires calmes avec vue sur la verdure en direction de la lisière de la forêt.
Parsdorf & Weißenfeld – à l'ambiance plus villageoise, avec un accès rapide à l'autoroute
- Caractère : Emplacements en centre-ville et en périphérie avec une atmosphère plus rurale, en partie avec des zones résidentielles récentes et plus calmes.
- Types de biens immobiliers : Maisons individuelles, maisons jumelées, maisons mitoyennes ; quelques projets de construction neuve et appartements en copropriété.
- Niveau de prix : Souvent bon à moyen, en fonction de l'année de construction, du terrain et de la desserte immédiate.
- Infrastructures : Très bonne accessibilité à l'A94, bonnes liaisons vers Munich-Est ainsi que vers Markt Schwaben et Erding.
- Attrait pour les loisirs : Champs et sentiers dans les environs, proximité des infrastructures sportives et de loisirs à Vaterstetten/Baldham.
- Public cible : Familles et acheteurs à la recherche de plus d'espace tout en souhaitant rejoindre rapidement Munich ou l'A94.
- Point fort de l'emplacement : Rues résidentielles calmes avec une bonne desserte vers l'A94 et peu de trafic de transit.
Neufarn, Purfing & Hergolding – quartiers plus calmes avec beaucoup d'espaces verts
- Caractéristiques : Petits quartiers, souvent très calmes, avec un lien fort avec la nature et le paysage.
- Types de biens immobiliers : Maisons individuelles, maisons de campagne, maisons jumelées ; terrains parfois plus grands que dans les zones proches du S-Bahn.
- Niveau de prix : Souvent moyen à bon ; une logique de prix proche du haut de gamme résulte principalement de biens de grande qualité et d'emplacements exceptionnels.
- Infrastructures : Les commodités quotidiennes à Vaterstetten/Baldham sont facilement accessibles ; desserte, selon l'emplacement, via l'A94/A99 et les axes régionaux.
- Attrait de loisirs : Fort potentiel de détente grâce aux chemins et sentiers, à la proximité des forêts et des espaces naturels du district.
- Public cible : Acheteurs à la recherche de calme, d'un terrain plus spacieux et d'un cadre de vie proche de la nature, tout en conservant un bon accès à Munich.
- Point fort des emplacements de choix : Terrains situés dans des zones périphériques calmes offrant une vue dégagée sur les environs, tout en restant à une distance raisonnable pour les trajets domicile-travail.
Carte des zones résidentielles de la région d'Ebersberg
Prix de l'immobilier à Vaterstetten et dans l'arrondissement d'Ebersberg
Le rapport de marché 2025 différencie les fourchettes de prix en fonction de la qualité de l'emplacement. C'est dans les emplacements haut de gamme tels que Vaterstetten (en particulier les quartiers sud-ouest proches de la périphérie de Munich) que les prix atteignent leur niveau le plus élevé. On trouve également de nombreux emplacements haut de gamme à Vaterstetten ainsi que dans les zones proches du centre de Grafing près de Munich. Les emplacements de bonne qualité sont largement répartis dans des communes telles que Poing, Markt Schwaben, Anzing, Forstinning, Kirchseeon ou Ebersberg, tandis que les emplacements de qualité moyenne et modeste se trouvent plus fréquemment dans les zones périphériques à caractère rural de l'arrondissement.
À combien s'élèvent les prix d'achat des maisons à Vaterstetten ?
Dans les emplacements haut de gamme tels que Vaterstetten, les maisons individuelles et jumelées se négocient généralement entre 2 300 000 EUR et 3 750 000 EUR. Dans les emplacements de standing – par exemple dans d'autres quartiers prisés de Vaterstetten ainsi que près du centre de Grafing près de Munich – les maisons individuelles et jumelées se situent souvent entre 1 600 000 EUR et 2 400 000 EUR. Dans les bons emplacements tels que Poing, Markt Schwaben ou Anzing, de nombreux biens se situent dans une fourchette comprise entre 1 100 000 EUR et 1 700 000 EUR.
Des effets similaires liés à l'emplacement s'appliquent aux maisons jumelées et mitoyennes : Dans les emplacements haut de gamme tels que Vaterstetten, les prix atteignent généralement entre 1 200 000 EUR et 1 700 000 EUR ; dans les emplacements de standing, ils se situent souvent entre 850 000 EUR et 1 300 000 EUR ; dans les emplacements de qualité, ils varient souvent entre 750 000 EUR et 900 000 EUR. Les emplacements moyens et modestes se situent dans des fourchettes nettement inférieures.
[Source : VON POLL IMMOBILIEN Rapport de marché Munich et environs 2025, Quartiers résidentiels et prix 2025 (district d'Ebersberg)]
À combien s'élèvent les prix d'achat des appartements en copropriété à Vaterstetten ?
Dans les quartiers haut de gamme tels que Vaterstetten, les appartements en copropriété atteignent souvent des prix compris entre 9 000 EUR/m² et 10 800 EUR/m². Dans les quartiers huppés – par exemple dans d'autres quartiers très prisés de Vaterstetten ainsi que dans les zones proches du centre de Grafing près de Munich – les prix se situent souvent entre 7 000 EUR/m² et 9 200 EUR/m². Les bons emplacements tels que Poing, Markt Schwaben ou Anzing atteignent souvent des prix compris entre 5 100 EUR/m² et 7 200 EUR/m². Les emplacements moyens et modestes se situent dans des fourchettes plus basses, en fonction de la qualité du bien, de la micro-localisation et de la macro-localisation.
[Source : VON POLL IMMOBILIEN Rapport de marché Munich et environs 2025, Quartiers résidentiels et prix 2025 (district d'Ebersberg)]
À combien s'élèvent les loyers des appartements à Vaterstetten ?
Dans les quartiers haut de gamme tels que Vaterstetten, les loyers proposés se situent souvent entre 16,60 EUR/m² et 20,70 EUR/m². Dans les quartiers huppés – par exemple dans d'autres quartiers prisés de Vaterstetten ainsi qu'à Grafing près de Munich, proche du centre-ville – les loyers demandés varient souvent entre 14,50 EUR/m² et 17,00 EUR/m². Les emplacements de qualité comme Poing, Markt Schwaben ou Anzing se situent généralement entre 12,30 EUR/m² et 14,60 EUR/m². Les emplacements moyens et modestes se situent en dessous de ces fourchettes et dépendent en outre fortement des équipements, de la performance énergétique et de l'année de construction.
[Source : VON POLL IMMOBILIEN Rapport de marché Munich et environs 2025, Quartiers résidentiels et prix 2025 (district d'Ebersberg)]
Vendre un bien immobilier à Vaterstetten
Si vous envisagez de vendre prochainement votre vendre votre bien immobilier à Vaterstetten, l'équipe de VON POLL IMMOBILIEN se rendra sur place pour vous accompagner personnellement. Nous vous accompagnons de la première consultation jusqu'au rendez-vous chez le notaire et adaptons la commercialisation au bien, au public cible et à la micro-situation.
Estimation immobilière à Vaterstetten
Déterminez rapidement et facilement la valeur de votre bien immobilier. Une fois votre compte créé, vous recevrez des mises à jour régulières sur l'évolution des prix.
VON POLL IMMOBILIEN – Votre agence immobilière à Vaterstetten.
Qu'il s'agisse d'acheter une maison, de vendre un appartement ou d'obtenir une estimation : en tant qu'agence immobilière à Vaterstetten, nous vous conseillons personnellement, en tenant compte des réalités du marché et en mettant l'accent sur les micro-emplacements décisifs. Nous nous réjouissons de votre demande et de votre visite.
FAQ – Questions fréquentes sur le marché immobilier à Vaterstetten (district d'Ebersberg)
À Vaterstetten, on distingue davantage les micro-emplacements qu'auparavant : l'accessibilité au S-Bahn, la tranquillité des rues et la proximité de la limite de la ville de Munich influencent considérablement la demande et le niveau des prix. Parallèlement, les acheteurs accordent davantage d'importance aux normes énergétiques, aux travaux de modernisation et aux plans d'étage, car les coûts globaux sont calculés avec plus de précision. Dans les quartiers proches du haut de gamme, les maisons individuelles bien entretenues et les appartements haut de gamme restent très recherchés, tandis que les biens non rénovés se vendent plus souvent grâce à un plan d'action et à une argumentation sur le prix. Pour les propriétaires, une bonne préparation est payante : des documents complets, des informations claires sur l'état du bien et un positionnement tarifaire qui met clairement en avant la qualité de l'emplacement et le profil du bien.
Les quartiers résidentiels où se conjuguent accessibilité, commodités et tranquillité sont particulièrement recherchés. La carte des quartiers résidentiels identifie des emplacements haut de gamme principalement à Vaterstetten/Baldham, à la périphérie de Munich, notamment dans les rues secondaires calmes et les zones proches de la verdure. On trouve également des zones haut de gamme ponctuellement en direction de Zorneding/Poing ainsi que dans des emplacements bien desservis autour de Markt Schwaben. Ceux qui recherchent un lien plus étroit avec la nature s’orientent souvent vers de bons quartiers résidentiels dans l’arrondissement, offrant par exemple un accès rapide à la forêt d’Ebersberg et aux axes régionaux. Le choix de la micro-localisation dépend avant tout du trajet domicile-travail, de la phase de vie familiale et du profil de calme et d’espaces verts souhaité.
- Premium : Vaterstetten/Baldham (périphérie de Munich, rues secondaires calmes)
- Haut de gamme : certaines zones de Zorneding/Poing, ponctuellement Markt Schwaben
- Bon : vastes zones dans l'arrondissement, notamment avec un bon accès aux axes routiers
- Calme et verdure : zones périphériques en contact avec la nature (selon le quartier)
Le rapport de marché 2025 classe les prix des maisons en fonction de la qualité de l'emplacement. Dans les emplacements haut de gamme tels que Vaterstetten/Baldham, les fourchettes de prix sont plus élevées que dans les zones plus rurales du district :
- Emplacements de premier choix tels que Vaterstetten/Baldham : maisons individuelles et jumelées 2 300 000–3 750 000 EUR ; Maisons jumelées et mitoyennes : 1 200 000–1 700 000 EUR.
- Quartiers haut de gamme tels que certaines zones de Zorneding/Poing/Markt Schwaben ainsi que, ponctuellement, Grafing (parties ouest) : Maisons individuelles et jumelées : 1 600 000–2 400 000 EUR ; Maisons jumelées et mitoyennes : 850 000–1 300 000 EUR.
- Quartiers de qualité tels que Ebersberg, Kirchseeon, Anzing/Forstinning : maisons individuelles et jumelées 1 100 000–1 700 000 EUR ; maisons jumelées et mitoyennes 750 000–900 000 EUR.
- Quartiers moyens/modestes, souvent Glonn/Steinhöring/Hohenlinden : maisons individuelles et jumelées 600 000–1 200 000 EUR ; maisons jumelées et mitoyennes 420 000–780 000 EUR.
[Source : Rapport de marché VON POLL IMMOBILIEN Munich et environs 2025/2026, quartiers résidentiels et prix 2025 (district d'Ebersberg)]
Pour les appartements en copropriété, le rapport de marché 2025 indique des valeurs indicatives en fonction de la qualité de l'emplacement. Dans les emplacements haut de gamme tels que Vaterstetten/Baldham, les prix au m² sont nettement plus élevés que dans les emplacements moyens ou modestes :
- Quartiers haut de gamme tels que Vaterstetten/Baldham : 9 000–10 800 EUR/m².
- Quartiers haut de gamme tels que certaines zones de Zorneding/Poing/Markt Schwaben ainsi que, ponctuellement, Grafing (parties ouest) : 7 000–9 200 EUR/m².
- Quartiers de bonne qualité tels que Ebersberg, Kirchseeon, Anzing/Forstinning : 5 100–7 200 EUR/m².
- Quartiers de niveau moyen/modeste, le plus souvent Glonn/Steinhöring/Hohenlinden : 3 700–5 300 EUR/m².
[Source : VON POLL IMMOBILIEN Rapport sur le marché de Munich et ses environs 2025/2026, quartiers résidentiels et prix 2025 (arrondissement d'Ebersberg)]
En ce qui concerne les logements locatifs, le rapport de marché 2025 établit une distinction en fonction de la qualité de l'emplacement. Dans les quartiers haut de gamme tels que Vaterstetten/Baldham, les loyers proposés sont plus élevés que dans les zones plus rurales :
- Emplacements haut de gamme tels que Vaterstetten/Baldham : 16,60–20,70 EUR/m².
- Quartiers haut de gamme tels que certaines zones de Zorneding/Poing/Markt Schwaben ainsi que, ponctuellement, Grafing (parties ouest) : 14,50–17,00 EUR/m².
- Quartiers de bonne qualité tels qu’Ebersberg, Kirchseeon, Anzing/Forstinning : 12,30–14,60 EUR/m².
- Quartiers moyens/modestes, souvent Glonn/Steinhöring/Hohenlinden : 9,60–12,50 EUR/m².
[Source : Rapport de marché VON POLL IMMOBILIEN Munich et environs 2025/2026, quartiers résidentiels et prix 2025 (district d'Ebersberg)]
Une vente réussie commence par un dossier complet, des informations claires sur l'état du bien et un positionnement tarifaire qui relie de manière cohérente la micro-situation et le profil du bien. Cela comprend notamment l'extrait du registre foncier, les plans, les justificatifs de modernisation et un certificat de performance énergétique. Pour les indications de surface, un calcul de la surface habitable certifié ; pour les biens loués, le contrat de location et l'historique des loyers sont également utiles. Si vous mettez en avant la proximité du S-Bahn, le calme de la rue ou la proximité d'espaces verts comme arguments de localisation, veillez à décrire clairement le tracé de la rue et à organiser les visites de manière structurée.
Pour l'évaluation, on utilise, selon le bien, la méthode de la valeur comparative, de la valeur réelle ou de la valeur de rendement, et on les compare aux valeurs de marché appropriées de l'environnement immédiat. L'emplacement local est déterminant : les emplacements haut de gamme tels que Vaterstetten/Baldham ont un impact différent de celui des quartiers huppés en direction de Zorneding/Poing ou des emplacements de qualité comme à Kirchseeon, Anzing ou Forstinning ; dans les zones plus rurales, le terrain, l'état de modernisation et l'accessibilité ont une influence plus forte. S'y ajoutent l'état, la performance énergétique, la configuration, les espaces extérieurs, les places de stationnement et, pour les investissements immobiliers, la situation locative. Il en résulte une classification qui relie de manière compréhensible le bien et son emplacement.
Prix
L'institut SZ : Les entreprises les plus innovantes en 2025
VON POLL IMMOBILIEN s'est vu décerner le prix "Entreprise la plus innovante de 2025" par l'institut SZ - de la maison du célèbre Süddeutsche Zeitung. L'agent immobilier haut de gamme, dont le siège est à Francfort, est le seul représentant du secteur de l'immobilier à figurer dans le classement des entreprises les plus innovantes d'Allemagne.
Partenaire Or ImmoScout24
Nous sommes fiers d'être reconnus comme partenaire Gold d'ImmoScout24. Ce sceau témoigne de notre qualité et de notre fiabilité exceptionnelles dans le domaine de l'immobilier. En tant que partenaire Gold, nous bénéficions d'avantages exclusifs tels qu'un placement préférentiel et des outils marketing spéciaux qui nous permettent de commercialiser votre bien immobilier plus rapidement et plus efficacement. Faites confiance à notre longue expérience et à notre engagement pour votre succès.
Témoignages de clients
Grand bravo à Monsieur Rieck ! Très engagé et passionné par son travail. Toujours très disponible et les retours sont rapides. Je me réjouis de notre prochaine collaboration. À bientôt!
Nous avons été en contact avec Monsieur Arno Rieck, qui nous a accompagnés dans le processus d'achat. Je ne peux que recommander à tout le monde de s'adresser à lui ! Nous avons été très satisfaits, M. Rieck nous a conseillé de manière très professionnelle et honnête, il nous a expliqué le contexte, on ne craignait pas qu'il nous cache quelque chose, bien au contraire. Il nous a également conseillé avec compétence lors de la replanification de l'objet, ce qui nous a été très utile. C'était une super expérience et je me réjouis de la prochaine collaboration (qui ne manquera pas d'arriver ;-) ).
Le contact avec von Proll Immobilien, en particulier avec M. Arno Rieck, nous a immédiatement convaincus par sa convivialité et sa compétence. Nous nous sommes toujours sentis appréciés, même lors d'entretiens controversés, et les connaissances professionnelles et commerciales convaincantes de M. Reck ont été déterminantes pour notre décision. C'est ainsi que nous avons pu nous rendre à l'amiable chez le notaire. Merci
