Changement de partenaire pourś maison

Votre feuille de route

L'achat d'une maison est excitant, il est d'autant plus important que vous vous sentiez bien entouré. Vous connaissez un notaire ? Très bien - une bonne recommandation donne confiance, même si le notaire doit toujours être neutre. Si vous souhaitez faire vérifier le projet de contrat au préalable, faites appel à un avocat spécialisé. Le jour de l'authentification, le contrat de vente final est signé. Le notaire présente mot pour mot le prix d'achat négocié, les modalités de transfert et le déroulement du paiement. D'ailleurs, nous conseillons à chacun de ne pas donner les clés avant que l'argent n'ait été versé.

Conseil : Il existe des accords spéciaux tels que les "mesures préalables à la construction". Si vous accordez cette possibilité à l'acheteur, faites-le mentionner dans l'acte notarié. Si le futur propriétaire doit entrer dans la maison pour cela, par exemple pour prendre des mesures, accompagnez-le.

Comptes et responsabilités

Le propriétaire a l'obligation d'assurer la sécurité - c'est-à-dire que tant que l'acheteur n'a pas pris possession de la maison, le vendeur est responsable de la sécurité autour de ś maison. Et : n'oubliez pas toute la bureaucratie - pensez à relever les compteurs et à transférer les assurances. Certaines factures ne sont toutefois envoyées au nouveau propriétaire qu'une fois que celui-ci est inscrit au registre foncier. Cela peut prendre encore quelques mois après le transfert, par exemple pour la taxe foncière. Toutefois, vous pouvez facturer à l'acheteur tous les frais encore reçus à partir de ce moment-là, à raison d'un pour un - même les acomptes proportionnels, par exemple de l'assurance du bâtiment.

Conseil : En tant qu'acheteur, vous avez un droit de résiliation spécial de quatre semaines après le transfert de propriété pour changer d'assurance immobilière. Pour cela, l'extrait du registre foncier est nécessaire comme preuve.

Acquis comme vu

Le principe de base est le suivant : la remise du bien est nettoyée et balayée. En tant que vendeur, vous n'êtes donc pas tenu d'assainir ou de rénover. Sauf s'il en a été convenu autrement. N'oubliez pas non plus que tout ce qui a une fonction doit rester, du porte-papier toilette au robinet en passant par la plante de jardin. Vous n'avez désormais plus le droit de déterrer le rosier enchanteur sans l'accord de l'acheteur. En outre, en tant que vendeur, vous devez transmettre toutes les clés, les codes d'accès et les documents à l'acheteur. La garantie de cinq ans pour la véranda construite il y a trois ans peut tout à fait être utile pour le successeur. Tous les objets mobiles ne sont d'ailleurs pas automatiquement inclus. Des accords individuels s'appliquent alors.

Conseil : En tant que vendeur, vous devez savoir que l'état de la propriété ne doit pas s'être détérioré entre le moment de la visite et le moment de la remise.