Les loyers dans le comté de Bentheim - pourquoi c'est plus cher que la moyenne nationale

Selon une analyse de la NDR, basée sur les données du BBSR, les loyers proposés dans le comté de Bentheim ont augmenté de 24,1 % entre 2021 et 2024.
Les Grafschafter Nachrichten concrétisent :

"En 2024, les locataires du comté ont payé en moyenne 24,1 pour cent de plus par mètre carré qu'en 2021. Le loyer net moyen s'élève ici à 9,40 euros".
(Grafschafter Nachrichten, 26.07.2025, auteur : Vivienne Kraus)

La région se situe donc nettement au-dessus de la moyenne de Basse-Saxe, qui est de 8,55 euros par mètre carré (BBSR).

Pourquoi les loyers augmentent-ils autant ?

1) Un marché du logement tendu à Nordhorn

Nordhorn a été officiellement classée début 2025 comme "zone où le marché du logement est tendu" - un résultat d'une expertise du gouvernement du Land de Basse-Saxe datant de décembre 2023. Cette classification ne s'applique pas à l'ensemble du Landkreis, mais uniquement à la ville de Nordhorn.

2. coûts de construction et de rénovation élevés

Selon Kerstin van Ackeren, première présidente de l'association des propriétaires de maisons, d'appartements et de terrains du comté de Bentheim, c'est surtout l'augmentation des prix de la construction, des frais d'artisans et des prix des matériaux qui fait grimper les loyers.
De plus, les bailleurs peuvent répercuter huit pour cent des coûts de modernisation par an sur le loyer - notamment en cas de mesures énergétiques comme le remplacement des systèmes de chauffage.

3. cadre légal

Depuis 2024, les villes de plus de 50 000 habitants sont soumises à un miroir des loyers qui autorise des augmentations de loyer allant jusqu'à 15 % pour les contrats existants.
Pour les nouvelles locations, l'encadrement des loyers s'applique (maximum 10 % au-dessus du loyer de référence local) - mais pas pour les nouveaux bâtiments loués pour la première fois après le 1er octobre 2014.

Conséquences pour les locataires

L'évolution des prix touche particulièrement les personnes à revenus faibles ou moyens.
Van Ackeren souligne :

"Beaucoup de nos membres s'efforcent toutefois toujours de maintenir leur loyer dans une fourchette nettement inférieure au loyer net moyen de 9,40 euros. De tels prix, voire plus, ne sont en fait pratiqués que dans les nouvelles constructions".
(Grafschafter Nachrichten, 26.07.2025)

Conclusion

Le comté de Bentheim est confronté à une situation complexe en matière de logement : une demande élevée, une offre limitée, des coûts de construction en hausse et une marge de manœuvre juridique pour les augmentations de loyer.
Sans mesures ciblées, telles qu'une augmentation de la construction de logements subventionnés et l 'affectation rapide de surfaces constructibles, la tendance risque de se poursuivre.

Sources

1. Norddeutscher Rundfunk (NDR), 05.04.2024 : Les loyers augmentent en Basse-Saxe - Voici ce qu'il en est dans votre district.
   https://www.ndr.de/nachrichten/niedersachsen/Mieten-steigen-in-Niedersachsen-So-sieht-es-in-Ihrem-Landkreis-aus,mietpreise128.html
2. Vivienne Kraus, Grafschafter Nachrichten, 26.07.2025 : Au-dessus de la moyenne nationale : pourquoi les loyers sont-ils si chers dans le comté ?
   https://www.gn-online.de/grafschaft/ueber-landesdurchschnitt-warum-ist-mieten-in-der-grafschaft-so-teuer-581712.html
3. Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR), évaluation des données sur les loyers proposés 2021-2024.