Quels sont les biens immobiliers dont le prix a baissé à Düsseldorf ?

Le comité d'expertise a évalué les mois d'été et montre à quel point les appartements et les maisons sont devenus chers. Aperçu de l'évolution du marché immobilier de Düsseldorf.

Les prix de l'immobilier ont continué à baisser au cours des derniers mois. Dans la plupart des segments, le niveau est inférieur à celui de 2021. C'est ce qu'a déterminé le Gutachterausschuss pour la période de mai à fin août sur la base des contrats de vente conclus. Thomas Weindel, président du comité d'expertise : "Dans l'ensemble, le marché montre une nette tendance à la baisse.

Cela est particulièrement évident pour les appartements situés dans des bâtiments d'après-guerre (construits jusqu'en 2009). Ces biens ont été de loin les plus vendus, avec 442 ventes de mai à août (les chiffres sont à deux chiffres pour les constructions neuves et les bâtiments d'avant-guerre), ce qui rend l'analyse particulièrement pertinente. Jusqu'à présent, la moyenne annuelle des prix était de 4400 euros, mais de juin à août, ils ont continué à baisser pour atteindre 4200 et même 4000 euros le mètre carré récemment. Les valeurs mensuelles fluctuent toutefois fortement et doivent donc être considérées avec prudence.

La valeur moyenne annuelle pour l'année 2021 de 4 600 euros est actuellement nettement inférieure. L'écart avec les records du début de l'année dernière, où 5200 euros avaient été atteints, est énorme. 5000 euros par mètre carré, c'était alors la moyenne annuelle.

Pour situer les choses : les prix extrapolés sur l'année ont baissé de douze pour cent par rapport au niveau record. Il ne s'agit pas d'un effondrement des prix de l'immobilier. D'autant plus que les appartements et les maisons ont été vendus bien plus de deux fois plus cher en dix ans. En 2010, la "fourchette de prix d'achat typique" pour les appartements situés dans des immeubles d'après-guerre construits jusqu'au tournant du millénaire se situait, selon le comité d'experts, entre 980 et 2 400 euros par mètre carré. En 2015 encore, la moyenne annuelle ne dépassait pas 2 500 euros.

Des baisses de prix sont désormais également observées pour les appartements neufs. Dernièrement, le nombre de ventes s'y était particulièrement effondré, les vendeurs ne voulant manifestement pas se résigner à des décotes, les acheteurs ne voulant plus payer les prix affichés. Mais après cette impasse, les choses commencent à bouger. De mai à août, les prix ont baissé jusqu'à 6.000 euros le mètre carré. L'année dernière, la moyenne annuelle était encore de près de 7000 euros le mètre carré, de janvier à août de cette année, elle était de 6600, atteignant ainsi le niveau de 2021. Dans les bâtiments anciens, les prix sont encore un peu plus élevés que dans les bâtiments d'après-guerre, mais les baisses en pourcentage sont similaires. Alors qu'il fallait encore débourser près de 6000 euros par mètre carré en 2022, ce chiffre n'est plus que de 5250 euros cette année

Les maisons mitoyennes coûtent également à nouveau un peu moins cher qu'en 2021. Alors qu'elles dépassaient encore les 4500 euros par mètre carré, elles sont désormais juste en dessous de ce seuil. Par rapport à l'année dernière, cela représente une baisse d'environ dix pour cent. Les prix des maisons individuelles individuelles baissent plus nettement, à savoir d'environ 15 pour cent, passant de 6500 (2022) à 5500 euros par mètre carré à présent.

La réticence sur le marché de l'immobilier reste forte, avec des prix relativement élevés, mais des coûts de construction et des taux d'intérêt de crédit en nette augmentation. Ainsi, de mai à août, le nombre d'achats était inférieur de 19 pour cent à celui de l'année précédente.

La question passionnante est de savoir comment les prix vont évoluer. L'évaluation des prix de l'offre d'Immobilienscout pourrait donner des indications. On y a récemment observé une accalmie. Entre le deuxième et le troisième trimestre, rien n'a changé à Düsseldorf. Le portail constate en outre une augmentation de la demande. Ceci et la nette diminution de l'activité de construction neuve plaident certes contre une nouvelle baisse des prix, mais la marge de négociation vers le bas devrait être plus importante actuellement, de sorte que d'autres sommes peuvent être payées que celles indiquées sur le portail. La valeur moyenne de 4281 euros par mètre carré pour les appartements dans les bâtiments existants correspond toutefois aux données du Gutachterausschuss.

Gesa Crockford, directrice d'Immoscout24, résume : "Il faut s'attendre à ce que les prix continuent à fluctuer légèrement dans les deux sens. Mais je ne m'attends pas à une chute significative des prix, car la demande de logements augmente et on ne construit pas assez."

Source : Rheinische Post, 05.11.2023