Dieses stilvolle Reihenmittelhaus präsentiert sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Ulms – dem Eselsberg – und vereint moderne Wohnqualität mit zeitloser Eleganz. Das Haus mit 6 Zimmern erstreckt sich über drei Etagen, wurde im Jahr 1973 erbaut und 2012 modernisiert. Mit einer Wohnfläche von ca. 135 m² und einem ca. 176 m² großen Grundstück bietet es viel Raum für individuelle Lebensentwürfe – sei es für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder Menschen, die Wert auf Raum und Rückzug legen.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein gepflegter, einladender Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe. Rechts gelegen befindet sich die separate Küche, ideal für Kochliebhaber, die Arbeits- und Wohnbereiche bewusst voneinander trennen möchten. Herzstück des Erdgeschosses ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der durch seine Offenheit und Großzügigkeit begeistert. Der hochwertige Bodenbelag und die bodentiefen Fenster verleihen dem Raum eine moderne Eleganz und schaffen ein wohnliches Ambiente. Von hier aus gelangen man direkt auf die sonnige Terrasse, die nahtlos in den gepflegten Garten übergeht – ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende. Ein Gäste-WC rundet den Grundriss auf dieser Ebene ab.

Über eine Betontreppe erreicht man das Obergeschoss, das insgesamt drei großzügige Räume sowie ein Badezimmer umfasst. Die drei Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und bietet so einen komfortablen Rückzugsort zum Entspannen.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere vielseitig nutzbare Zimmer, ein Dachboden sowie ein modern ausgestattetes Badezimmer mit Dusche.

Das Untergeschoss punktet mit einer kleinen Wohnung, die mit einem großzügigen Hauptzimmer überzeugt. Die integrierte Pantryküche bietet eine praktische und platzsparende Kochmöglichkeit, ideal für den Alltag. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Der direkte Zugang über den Garten schafft eine angenehme Verbindung zum Außenbereich. Ein separater Abstellraum sorgt für praktische Aufbewahrungsmöglichkeiten und trägt so wesentlich zur Ordnung und Funktionalität bei.

Diese Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, moderne Ausstattung und ihre attraktive Lage in einem ruhigen Wohngebiet.

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Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.2.2030. Endenergiebedarf beträgt 125.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973. Die Energieeffizienzklasse ist D.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 01.02.2030 Endenergiebedarf beträgt 125 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist eine Gasbrennwerttherme.. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973 Die Energieeffizienzklasse ist D.

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