**Attraktive 2-Zimmer-Etagenwohnung in gepflegtem Altbau – zentral gelegen und altersgerecht erreichbar** Willkommen zu Ihrer neuen Kapitalanlage: Diese vermietete Etagenwohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 67 m², einer durchdachten Raumaufteilung und einer Standortlage, die kurzen Wegen zu urbaner Infrastruktur und Grünflächen gleichermaßen Rechnung trägt. Die Immobilie befindet sich im zweiten Obergeschoss eines im Jahr 1930 errichteten und kontinuierlich instandgehaltenen Mehrfamilienhauses. Der Fahrstuhl, der nach 1990 eingebaut wurde, ermöglicht einen bequemen und barrierearmen Zugang – altersgerechtes Wohnen ist hier explizit möglich. Beim Betreten der Wohnung fällt das großzügige Wohnzimmer sofort ins Auge. Hier wurden eine offene Küche und ein moderner Vinylboden harmonisch integriert, was dem Raum eine zeitgemäße Atmosphäre verleiht und vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Die Küche ist in den Wohnbereich eingebunden und verschafft somit kommunikatives Kochen wie auch entspannte Abende im Kreis von Familie oder Freunden. Das Schlafzimmer ist praktisch geschnitten und bietet ausreichend Platz für einen Kleiderschrank sowie ein großes Bett. Der Schnitt der Wohnung sorgt für eine klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereichen und schafft damit Privatsphäre, Ruhe und Flexibilität in der Alltagsgestaltung. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und wurde, wie die gesamte Wohnung, im Jahr 2009 im Zuge einer vollständigen Sanierung zeitgemäß erneuert. Es verfügt über helle Fliesen, eine praktische Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss. Im Rahmen fortlaufender Pflege und Substanzerhaltung wurden zudem 2009/2010 zahlreiche Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen am gesamten Gebäude durchgeführt. Im Jahr 2013 erfolgte der Einbau der effizienten Zentralheizung, die für angenehme Wärme sorgt. Erwähnenswert ist außerdem das Sondernutzungsrecht für ein zugeordnetes Kellerabteil, welches zusätzlichen Stauraum zur Verfügung stellt und die Ordnung im Wohnbereich unterstützt. Eine Fluchttreppe am Haus erhöht die Sicherheit für Sie und Ihre Mitbewohner. Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Angebote, medizinische Versorgung sowie Anbindung an den ÖPNV sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin – wir freuen uns, Ihnen die Vorzüge dieser Wohnung persönlich präsentieren zu dürfen.