VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen eine gepflegte Doppelhaushälfte, die modernes Wohnen mit behaglicher Atmosphäre verbindet. Auf rund 179 m² Wohnfläche und einem ca. 367 m² großen, nordwestlich ausgerichteten Grundstück erwartet Sie ein Zuhause, das 2017 umfassend mit liebe saniert wurde und kurzfristig bezugsfrei ist. Beim Betreten gelangen Sie in das Entrée. Von hier aus erreichen Sie auf kurzen Wegen den Wohnbereich, das Gäste-WC sowie über die Treppe die oberen und unteren Etagen. Im Erdgeschoss öffnet sich ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich, dessen klar strukturierter Grundriss den Kamin gekonnt in Szene setzt. Eichenparkett und großformatige Fliesen verleihen dem Raum eine ruhige Eleganz, während die im Jahr 2017 installierte Fußbodenheizung an kühlen Tagen für angenehmen Komfort sorgt. Die angrenzende Küche mit Theke ist zum Garten ausgerichtet: Großzügige Fensterflächen und eine bodentiefe Glastür fluten den Raum mit Licht und eröffnen den direkten Zugang ins Grüne. Eine stilvolle Stahltreppe führt von hier auf die rund 67 m² große Terrasse – ein idealer Platz für ein entspanntes Frühstück in der Morgensonne oder genussvolle Sommerabende unter freiem Himmel. Das Obergeschoss vereint den privaten Rückzugsbereich mit drei flexibel nutzbaren Zimmern, die sich als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer eignen. Das 2017 vollständig erneuerte Hauptbad präsentiert sich als kleine Wellnessoase mit bodengleicher Dusche, elegantem Doppelwaschtisch, elektrischer Fußbodenheizung und integriertem Soundsystem. Ein zweites, freundliches Tageslichtbad mit Dusche ergänzt diese Ebene. Im Dachgeschoss erwarten Sie Licht und Weite: ein ideales Homeoffice mit attraktivem Domblick, ein mögliches Gästezimmer sowie weitere variable Nutzflächen. Ein drittes Tageslichtbad mit gemütlicher Eckbadewanne macht diese Etage zum stillen Rückzugsort. Der Keller bietet strukturierte Abstell- und Arbeitsflächen für Hauswirtschaft und Hobbys. Technisch überzeugt das Haus mit modernen, doppelt verglasten Kunststofffenstern, einer 2017 neu verputzten Fassade, erneuerter Elektrik in allen drei oberen Geschossen sowie einer zuverlässigen Öl-Zentralheizung (Baujahr 1999). Das Dach schützt seit rund 30 Jahren zuverlässig vor Witterung und befindet sich in altersgerechtem Zustand. Auch im Außenbereich zeigt sich die Immobilie von ihrer besten Seite: Rund 175 m² Rasenfläche bieten Platz für Spiel, Sport oder ein Picknick im Grünen. Die großzügige Terrasse trägt mühelos große Tafelrunden, während die West-/Nordwestsonne stimmungsvolle Abendstunden schenkt. Ein moderner Doppel-Carport (Baujahr 2019) bietet zwei geschützte Stellplätze, ergänzt durch einen geräumigen Abstellraum für Fahrräder, Grill & Co. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.