91054 ERLANGEN – SIEGLITZHOF
Raumwunder in Sieglitzhof – Doppelhaushälfte mit Garage
- ca. 162,83 m² Superficie habitable
- ca. 398 m² Superficie del terreno
- 7 Habitaciones
- 785.000 € Precio de compra
Visión general
Destacados
Detalles
Número de propiedad
25125088
Tipo de vivienda
Casas bifamiliares
Modernización / Rehabilitación
2023
Estado de la propiedad
cuidado
Baños
2
Año de construcción
1969
Dormitorios
6
Comisión
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Información energética
Escala
Clase de eficiencia energética
H
Demanda energética final
251,40 kWh/m²a
Fuente de energía
Cogeneración renovable
Fuente de energía
Distrito
Certificado energético válido hasta
19.08.2035
Año de construcción según el certificado energético
1969
Tipo de calefacción
Calefacción urbana
Descripción
Dieses gepflegte Doppelhaus in Erlangen-Sieglitzhof ist das ideale Zuhause für Familien. Mit ca. 160 m² Wohnfläche und einem rund 400 m² großen Grundstück bietet es viel Platz zum Leben und Wohlfühlen. Das Herzstück ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur sonnigen Terrasse und in den Garten. Durch einen möglichen Wanddurchbruch kann die Küche direkt mit dem Wohn- und Essbereich verbunden werden – perfekt für ein offenes Familienwohnkonzept. Insgesamt stehen sieben Zimmer zur Verfügung, von denen bis zu sechs als Schlafzimmer genutzt werden können. Zwei Bäder und ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für Komfort im Alltag. Der vollunterkellerte Bereich bietet viel Stauraum, einen großen Hobbyraum mit direktem Gartenzugang, einen kombinierten Werkstatt- und Heizungsraum sowie einen separaten Wirtschaftsraum. Diese funktionalen Räume sind ein großes Plus für die ganze Familie. – ideal für Familien, die Platz und Funktionalität schätzen. Eine Garage und eine Photovoltaikanlage gehören ebenfalls zur Immobilie. Das Haus wurde laufend modernisiert. Dach, Fassade und Fenster wurden bereits erneuert. Die ruhige Lage im beliebten Stadtteil Sieglitzhof, die gute Anbindung sowie die Nähe zu Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten machen dieses Haus zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Familien. Gerne stehen wir Ihnen gemeinsam mit unseren Kollegen von VON POLL Finance auch bei Fragen zur Finanzierung beratend zur Seite.
Ubicaciones
Descripción
Die Immobilie befindet sich im ruhigen und gewachsenen Wohngebiet des beliebten Erlanger Stadtteils Sieglitzhof. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün, was eine besonders angenehme Wohnatmosphäre schafft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und sorgen für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Von dort bestehen direkte Zugverbindungen nach Nürnberg, Fürth und Bamberg. Auch die Autobahnanschlüsse an die A73 und A3 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, sodass eine optimale Anbindung an das gesamte Nürnberger Ballungsgebiet und den Flughafen Nürnberg gewährleistet ist.
ERLANGEN
Raumwunder in Sieglitzhof – Doppelhaushälfte mit Garage
ca. 162,83 m² • 7 Habitaciones • 785.000 EUR
Proveedor
- Matthias Gebhardt
- Tienda Erlangen
- Werner-von-Siemens-Straße 1d
- 91052 Erlangen
