90461 NÜRNBERG – STEINBÜHL
Provisionsfrei: Lebensqualität mit Zukunftswert
- ca. 65 m² Superficie habitable
- 2 Habitaciones
- 190.000 EUR Precio de compra
Visión general
Destacados
Detalles
Número de propiedad
25021074
Tipo de vivienda
Piso
Modernización / Rehabilitación
2018
Estado de la propiedad
Estructura
Baños
1
Año de construcción
1902
Dormitorios
1
Información energética
Escala
Clase de eficiencia energética
F
Consumo de energía final
173,90 kWh/m²a
Certificado energético
Certificado de consumo
Certificado energético válido hasta
09.01.2029
Año de construcción según el certificado energético
1910
Fuente de energía
Gas
Fuente de energía
Gas
Tipo de calefacción
Sistema de calefacción de una sola planta
Descripción
Diese elegante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer wertstabilen Kapitalanlage. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre sowie eine moderne Ausstattung. Das Gebäude erhielt im Jahr 2018 ein neues Dach, während die Wohnung ebenfalls 2018 vollumfassend kernsaniert wurde. Seither präsentiert sie sich in einem topaktuellen Zustand, der sowohl Eigennutzer als auch Mieter begeistert. Die beiden nahezu gleich großen Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und lassen sich individuell gestalten. Auch die Ausstattung spricht für sich: Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2018 wurde erst in diesem Jahr mit einer neuen Arbeitsplatte versehen. Das großzügige Tageslichtbad mit gleich zwei Fenstern, Dusche, Waschmaschinenanschluss und einer angenehmen Wohlfühlatmosphäre setzt weitere Akzente. Smarte Details wie eine moderne SmartHome-Verkabelung, LED-Scheinwerfer in Küche, Flur und Bad sowie Parkett in allen Räumen runden das Gesamtbild ab. Investoren profitieren von soliden Perspektiven: Mit einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von rund 9.000 € bietet die Wohnung eine attraktive Renditeaussicht, kombiniert mit der Sicherheit einer modernen und hervorragend vermietbaren Immobilie. Ein Zuhause, das Stil, Komfort und Zukunftssicherheit in idealer Weise vereint – und damit gleichermaßen für Eigennutzer wie Kapitalanleger eine ausgezeichnete Wahl darstellt.
Ubicaciones
Descripción
Das Nibelungenviertel zählt zu den charmantesten Wohnlagen der Nürnberger Südstadt. Geprägt von stilvollen Altbauten mit Gründerzeitflair, bietet das Viertel eine ideale Kombination aus urbanem Leben und ruhigem Wohnen. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in direkter Umgebung. Dank der Nähe zum Hauptbahnhof sowie zum Luitpoldhain und Dutzendteich genießen Bewohner eine perfekte Anbindung und vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
90461 NüRNBERG – STEINBüHL
Provisionsfrei: Lebensqualität mit Zukunftswert
ca. 65 m² • 2 Habitaciones • 190.000 EUR
Proveedor
- Tizian Grimm
- Tienda Nuremberg
- Tetzelgasse 15
- 90403 Nürnberg