Dieses 1968 erbaute Einfamilienhaus in massiver Bauweise liegt auf einem ca. 800 m² großen Erbpachtgrundstück und überzeugt durch die begehrte Wohnlage am "Wieterviertel" von Northeim. Mit einer Wohnfläche von rund 130 m² im Erdgeschoss sowie weiteren ca. 130 m² Nutzfläche im Kellergeschoss bietet die Immobilie großzügige Entfaltungsmöglichkeiten. Die Immobilie wurde regelmäßig instand gehalten und bietet Ihnen einen gepflegten Zustand. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer großzügigen Diele, die durch Natursteinboden, Holzelemente und den offenen Treppenaufgang einen einladenden Charakter erhält. Von hier aus gelangen Sie in ein separates Gäste-WC, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Das Vollbad ist mit Wanne und Dusche ausgestattet und ergänzt die funktionale Raumaufteilung. Die Küche bietet neben einer praktischen Speisekammer auch Platz für einen gemütlichen Essbereich mit Blick ins Grüne. Den Mittelpunkt des Hauses bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit Kamin. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und eröffnen den direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten – hier verschmelzen Innen- und Außenbereich zu einem harmonischen Wohnambiente. Das Kellergeschoss umfasst weitere ca. 131,20 m² Nutzfläche. Hier stehen Ihnen eine direkt angrenzende Garage, ein kleines WC, ein Vorratsraum, ein Kellerraum, eine Waschküche sowie ein Heizungsraum mit der Ölzentralheizung (1980) zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist der große Hobbyraum mit Sauna, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut, bietet jedoch zusätzliches Ausbaupotenzial. Der Außenbereich der Immobilie überzeugt durch einen weitläufigen Garten mit altem Baumbestand, Sträuchern und blühenden Pflanzen. Highlight ist der ca. 30 m² große Außenpool, der in den Sommermonaten für Urlaubsatmosphäre sorgt. Die überdachteTerrasse lädt zu entspannten Stunden und geselligen Abenden im Freien ein. Eine Garage mit elektrischem Tor rundet das Angebot ab und bietet sicheren Schutz für Ihr Fahrzeug. Das Grundstück steht im Erbbaurecht bis zum Jahr 2047. Der jährliche Erbbauzins beläuft sich derzeit auf 1.126,35 € und wird an die Klosterkammer entrichtet. Dieses Haus überzeugt nicht nur durch seine Charakteristik sondern auch durch das attraktive Wohnumfeld in einer bevorzugten, gehobenen Wohnlage. Mit etwas Liebe und Kreativität können Sie diese Immobilie einen neuen Glanz verleihen und den Charme wieder hervorheben. Hier genießen Sie Privatsphäre und ein angenehmes Wohnklima, ohne auf die Nähe zu Infrastruktur und guter Anbindung verzichten zu müssen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Zuhause begeistern. Für eine individuelle Finanzierungslösung steht Ihnen unsere Abteilung "Von Poll Finance" gerne beratend zur Seite.