Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2013 präsentiert sich mit einer Wohnfläche von ca. 106 m² auf einem etwa 424 m² großen Eigentumsgrundstück. Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohngebiet, das durch seine gute Erreichbarkeit und die Nachbarschaft zu Einfamilienhäusern geprägt ist. Hier verbindet sich zeitgemäßer Wohnkomfort mit durchdachter Bauweise und einer nachhaltigen Ausstattung, die den Bedürfnissen moderner Bewohner gerecht wird.

Das durchdachte Raumkonzept verteilt die insgesamt vier Zimmer auf zwei Wohnebenen und schafft damit optimale Voraussetzungen für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen bevorzugen. Im Erdgeschoss befinden sich das helle, offene Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern samt Außenrollos, welche viel Tageslicht hereinlassen und den Blick auf die Terrasse sowie den Garten freigeben. Die Zentralheizung in Kombination mit einer Fußbodenheizung sorgt ganzjährig für eine angenehme Wärme und ein behagliches Raumklima, unterstützt durch eine zentrale Wohnraumbelüftung.

Die Einbauküche mit modernen Geräten ist offen und funktional gestaltet; angrenzend lädt der Essbereich zu gemeinsamen Mahlzeiten ein. Ein Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoss auf praktische Weise. Besonderes Augenmerk verdient das integrierte Photovoltaik-System mit 5,5 kWp zur Eigenstromversorgung sowie ein separater Warmwasserspeicher – ein nachhaltiger Beitrag zur Reduzierung der Energiekosten. Die Immobilie wird als KfW 55 Effizienzhaus eingestuft, was von der energieoptimierten Bauweise zeugt.

Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, darunter ein großzügiger Raum mit begehbarem Kleiderschrank. Ein großzügiges Vollbad mit Tageslicht, einer ebenerdigen Dusche und einer Badewanne schafft die idealen Voraussetzungen für einen komfortablen Start in den Tag. Die Ausstattung mit dreifach verglasten Kunststoff-Fenstern, Plissees und soliden Bodenbelägen rundet den Gesamteindruck des gepflegten Hauses ab.

Der Außenbereich umfasst ein Gartenhaus, das zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobby und Freizeit bietet. Der Garten lädt zum Verweilen ein und die gepflasterte Terrasse ist bestens für gesellige Stunden geeignet. Der Carport schützt Ihr Fahrzeug zuverlässig vor Witterungseinflüssen, zusätzliche Stellflächen sind auf dem Grundstück vorhanden.

Kurzum: Diese Doppelhaushälfte überzeugt durch ihren gepflegten Zustand, die hochwertige Ausstattung sowie die nachhaltige Energietechnik. Mit ausreichend Platz, moderner Technik und einer angenehmen Wohnatmosphäre bietet sie beste Voraussetzungen für ein langfristiges Zuhause.

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Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.10.2035. Endenergieverbrauch beträgt 48.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013. Die Energieeffizienzklasse ist A.

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