Diese clever geschnittene, sehr charmante Eigentumswohnung befindet sich im 1. OG einer gepflegten, kleinen WEG mit 8 Parteien in beliebter Lage im Neusser Süden. Sie bietet einen separaten Eingang und vermittelt ein Wohngefühl wie im „Haus im Haus“. Das ruhige Wohnumfeld bietet eine erstklassige Anbindung nach Neuss, Düsseldorf und Köln.

Das Haus wurde ursprünglich um 1940 gebaut und 1995 bis 1997 kernsaniert und erweitert. Vom separaten Eingang zur Wohnung sind Keller, Garage und die im Obergeschoss liegenden Wohnräume zugänglich. Die ca. 139 m² Wohnfläche verteilen sich optimal auf die 5 Zimmer. Die Wohnung ist in einen Eltern- und einen Kinderbereich gegliedert, die durch Wohn-Esszimmer und Küche verbunden sind. Das Wohnzimmer ist über einen charmanten, als Rundbogen gestalteten Durchgang mit dem Esszimmer verbunden. Aus dem Esszimmer und einem Kinderzimmer gelangt man auf die überaus großzügige Dachterrasse. Ein fantastischer Platz zum Frühstücken oder um den Abend zu genießen! Eine offene Küche kann voraussichtlich mit geringem Aufwand hergestellt werden. Auf Seite der Eltern befinden sich Schlafzimmer, Flur bzw. Arbeitszimmer und ein großes Tageslicht-Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC, Bidet und Urinal. Der Kinderbereich bietet zwei helle Kinderzimmer mit eigenem Duschbad. Auch die kleine Waschküche ist hier zu finden.

Im Erdgeschoss bietet das Entrée den direkten Zugang zur Garage (mit viel Stauraum) und zum eigenen, großen Gewölbekeller, der nur von dieser Wohneinheit genutzt wird. Die Garage verfügt über ein eigenes Grundbuch und kann für 10.000 Euro ebenfalls erworben werden.

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Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.5.2034. Endenergiebedarf beträgt 197.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996. Die Energieeffizienzklasse ist F.

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