Wir freuen uns Ihnen diese absolute Rarität auf dem Immobilienmarkt in einer der exklusivsten Mikrolagen von Bad Soden anbieten zu dürfen. In dieser Lage kommen nur selten Objekte auf den Markt. Eine herrschaftliche Villa im klassischen Baustil mit einem soliden Raumangebot und hohem Wohnkomfort sowie prominenten Bewohnern in der Vergangenheit. Eingebettet auf einem ca. 1.938 m² großen, sonnigen parkähnlich angelegtem Grundstück mit einem großartigen Pool zum Schwimmen residiert die Villa erhaben auf dem Grundstück. Das Anwesen wurde im Jahr 1954 in massiver Bauweise errichtet. Mit rund 299 m² Wohnfläche und 7 Zimmern – verteilt auf drei Wohnetagen: Erdgeschoss, Obergeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss bietet dieses Domizil seinen Bewohnern ausreichend Platz, um den familiären Bedürfnissen zu entsprechen. Im Erdgeschoss überzeugt die Villa mit einer repräsentativen und gleichermaßen durchdachten und offenen Raumaufteilung. Diele, Garderobe und ein Gäste-WC bilden den einladenden Eingangsbereich. Der lichtdurchflutete, offene Wohn- und Essbereich ist das Herzstück des Hauses und wird durch große Fensterflächen sowie den stimmungsvollen offenen Kamin geprägt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachten Terrassen - eine mit Außenkamin - und in den wunderschön angelegten Garten. Die angrenzende Einbauküche ist separat gelegen, zum Wohnraum hin jedoch offen gehalten und erweitert diesen Bereich gekonnt. Im Obergeschoss befinden sich drei schön geschnittene Schlafzimmer, ein Masterbad sowie ein Kinderbad. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Wohnfläche um zwei weitere charmante Zimmer und einen mittig gelegenen Flur, der gut als Gemeinschaftsraum von Kindern genutzt werden könnte. Ein weiteres Bad befindet sich auch auf dieser Hausebene. Im Kellergeschoss stehen Ihnen zwei großzügige Kellerräume, ein Waschraum, der Heizraum sowie ein Saunabereich und ein weiteres WC zur Verfügung. Das gepflegte Grundstück bietet nicht nur viel Raum zur Erholung, sondern auch ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge: Eine großzügige Doppelgarage sowie mehrere Außenstellplätze stehen zur Verfügung. Es handelt sich um ein absolutes Traumgrundstück in allerbester Bad Sodener Lage in einer der exklusivsten Straßen und fußläufiger Erreichbarkeit der Parkanlagen, des Eichwalds und der Bad Sodener Innenstadt. Eine weitere Besonderheit und zugleich Wertsteigerung dieser Immobilie ist die Möglichkeit der Bebauung des Grundstücks mit einem weiteren Einfamilienhaus. Das Baugrundstück ist komplett unbebaut. Eine positiv beschiedene, gültige Bauvoranfrage liegt vor. Für das Grundstück gelten laut Bebauungsplan folgende Kennziffern: GRZ 0,4 und GFZ 0,8. Möglich sind Flachdächer, sowie maximal zwei Wohneinheiten. Nach Absprache mit den Eigentümern sind auch zwei separate Verkäufe (Haus mit 987m² Grundstück sowie das unbebaute Grundstück 951m²) möglich. Ideal wäre dies auch für Mehrgenerationen-Wohnen geeignet. Einzelheiten stellen wir Ihnen gerne persönlich vor. Die gelungene Verbindung aus klassischer Bauweise, durchdachtem Grundriss und hochwertiger Ausstattung macht diese Villa zu einer außergewöhnlichen Immobilie für gehobene Ansprüche an Wohnkomfort. Wir freuen uns über Ihre Anfrage und stellen Ihnen dieses besondere Objekt gerne im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins vor.