Zum Verkauf steht eine exklusive Erdgeschosswohnung, die 2021 erbaut und fertiggestellt wurde. Die erstmalige Bezugsfertigkeit bietet Ihnen die Möglichkeit, eine neuwertige und barrierearme Immobilie auf höchstem Niveau zu beziehen.

Mit einer großzügigen Fläche von ca. 171 m² (120 m² Wohnfläche und 52 m² als wohnlich ausgebaute Nutzfläche) stellt diese Wohnung eine ausgezeichnete Option für anspruchsvolle Käufer dar, die Wert auf modernes Wohnen legen. Der Bereich im Souterrain ist mit einem modernen Tageslichtbad und einer Pantryküche ausgestattet. Zudem verfügt er über einen separaten Eingang. Ideal für einen Pfleger(in), Büro oder ein erwachsenes Kind. Der offene Grundriss ermöglicht eine effiziente Nutzung der Fläche und ein komfortables Wohngefühl. Die Wohnung umfasst insgesamt drei Zimmer, darunter zwei geräumige Schlafzimmer. Beide Schlafzimmer bieten genügend Platz für individuell gestaltete Wohn- und Schlafbereiche. Die beiden Tageslichtbäder sind modern ausgestattet und verfügen über hochwertige Sanitäranlagen, die eine angenehme Atmosphäre zum Entspannen und Erfrischen schaffen.

Im zentralen Bereich der Wohnung befindet sich das großzügig geschnittene Wohnzimmer, das auch Platz für einen Essbereich bietet. Die hochwertige Einbauküche ist mit modernen Geräten ausgestattet und fügt sich nahtlos in das offene Raumkonzept ein. Maßangefertigte Einbauschränke bieten zusätzlichen Stauraum und unterstreichen die gehobene Ausstattung der Wohnung. Im Souterrain befindet sich das dazugehörige Appartement mit eigenem Bad, Einbauküche und separatem Zugang. Die Etage im Erdgeschoss sowie das Untergeschoss ist barrierefrei erreichbar.

Die exzellente Bauweise wird durch die Verwendung von Materialien höchster Qualität ergänzt. Parkettböden, die mit einer Fußbodenheizung kombiniert sind, sorgen für ein angenehmes Wohnklima und Wärmeverteilung. Die 3-fach-Verglasung der Fenster trägt zur Energieeffizienz bei und sorgt gleichzeitig für eine angenehme Ruhe innerhalb der Räumlichkeiten. Ein Aufzug im Gebäude erleichtert den Zugang zur Wohnung und ist ein wesentliches Komfortmerkmal, das den modernen Lebensstandard dieser Immobilie unterstreicht. Der Gesamtzustand der Wohnung kann als neuwertig beschrieben werden, da sie bislang nicht bewohnt wurde.

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage, die sowohl Anbindung an den öffentlichen Verkehr als auch eine gute Erreichbarkeit von Geschäften des täglichen Bedarfs bietet. Diese Kombination macht die Wohnung besonders interessant für Berufstätige sowie Paare, die Stadtnähe und gehobenen Wohnkomfort miteinander verbinden möchten.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.2.2032. Endenergiebedarf beträgt 27.82 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020. Die Energieeffizienzklasse ist A+.

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