Dieses im Jahr 2007 erbaute, moderne Niedrigenergiehaus vereint zeitgemäße Architektur mit hochwertiger Ausstattung und energieeffizienter Technik. In einer ruhigen Anliegerstraße in unmittelbarer Waldrandlage, präsentiert sich die Immobilie in einem geschützten, naturnahen Wohnumfeld. Auf einer Wohnfläche von ca. 130 m² und einem großzügigen Grundstück von ca. 889 m² bietet die Immobilie ein komfortables Platzangebot - perfekt für Paare und Familien, die Wert auf Komfort, Nachhaltigkeit und Privatsphäre legen.

Schon der großzügige Eingangsbereich vermittelt ein angenehmes Raumgefühl, welches einen in dieser Wohnetage überall begleitet. Eine elegante, verglaste Doppelflügeltür führt in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche, welcher den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses darstellt. Die moderne Küche ist mit Kücheninsel, Markengeräten und freistehendem Kühlschrank ausgestattet und bietet alle Annehmlichkeiten für uneingeschränktes Kochvergnügen.

Das offen gestaltete Raumkonzept sorgt für ein angenehmes, stilvolles Wohnambiente. Hier genießt man durch jedes Fenster den Blick in die eigene grüne Oase und gelangt direkt auf die äußerst großzügige Sonnenterrasse und den schön angelegten Garten. Der Außenbereich wurde erst vor wenigen Jahren hochwertig neu angelegt und ist ein besonderes Highlight dieser Immobilie. Ein weiteres, flexibel nutzbares Zimmer sowie ein Tageslichtduschbad vervollständigen die Wohnetage.

Das helle Treppenhaus ist ausgestattet mit Panoramafenster und massiver Holztreppe. Diese führt ins Dachgeschoss, welches drei gemütliche Schlafräume sowie ein großzügiges Badezimmer beherbergt. Dieses überzeugt mit freistehender Badewanne, einer bodengleichen, großen Dusche und einem chicen Design, welches Wellness-Atmosphäre in den eigenen vier Wänden schafft. Das Dachgeschoss hat insgesamt eine Grundfläche von ca. 68 m², die reine Wohnfläche reduziert sich etwas durch Abzug der Schrägen.

Im Kellergeschoss befinden sich neben den Nutzräumlichkeiten wie Heizungs-/ Hauswirtschaftsraum und Vorratskeller, ein sehr groß dimensionierter Hobbyraum. Dieser bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Kellerräume sind noch nicht verputzt, sodass man hier noch freie Gestaltungsmöglichkeiten hat.

Insbesondere die technische und energetische Ausstattung der Immobilie lässt keine Wünsche offen: eine neu installierte Photovoltaik-Anlage mit 20 Paneelen, eine effiziente Wärmepumpe, die Fußbodenheizung sowie eine Wallbox für E-Mobilität sorgen für eine gute und kostengünstige Energiebilanz mit einer Energieeffizienzklasse von A+.

Der schön angelegte Garten ist ein echtes Paradies – ob als Spielwiese für Kinder, Rückzugsort zum Entspannen oder Raum für gärtnerische Kreativität. Durch die Neugestaltung und Aufschüttung des Gartens, ist dieser ebenmäßig angelegt und daher ideal nutzbar. Die neuwertige, sehr große Terrasse mit fest installierten Sonnenschirmen lädt zum geselligen Beisammensein ein. Umgeben von schönem Baumbestand lässt sich hier das wohltuende Naturidyll genießen.

Die Immobilie befindet sich in einer gepflegten Nachbarschaft und profitiert von der ruhigen Lage und gleichermaßen von einer guten Anbindung nach Frankfurt und in die umliegenden Städte und Gemeinden.

Wir freuen uns, Ihnen dieses gemütliche Domizil in einer persönlichen Besichtigung vorzustellen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.9.2031. Endenergieverbrauch beträgt 27.75 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007. Die Energieeffizienzklasse ist A+.

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