In einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1910 präsentiert sich diese Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 72 m². Die Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt drei gut nutzbare Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer sowie ein Wohnbereich, die unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Die Raumaufteilung ist funktional gestaltet: Vom zentralen Flur aus sind alle Wohnräume bequem erreichbar. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen. Die beiden Schlafzimmer sind unterschiedlich groß und ermöglichen sowohl ein großzügiges Hauptschlafzimmer als auch ein separates Zimmer, das sich als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer eignet.

Das Badezimmer ist praktisch geschnitten und mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Dies sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag, da keine externen Gemeinschaftswaschräume genutzt werden müssen.

Als Heizungsart ist eine zentrale Ölheizung installiert, die eine gleichmäßige Wärmeverteilung innerhalb der Wohnung gewährleistet. Die Ausstattungsqualität ist als einfach zu bezeichnen – dies ermöglicht Ihnen, die eigenen Einrichtungsideen nach eigenen Vorstellungen und Geschmack umzusetzen. Sie profitieren von einer soliden Grundausstattung und können auf Wunsch modernisieren und individualisieren.

Die Dachgeschosslage bietet besondere Vorteile für alle, die gerne ruhig und gleichzeitig urban wohnen. Von hier aus genießen Sie einen weiten Ausblick über die Dächer der Umgebung.

Die Lage der Wohnung überzeugt durch eine zentrale Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Nahverkehrsanbindungen, Schulen sowie Freizeitangebote finden sich in angenehmer Entfernung. Dadurch ist die Wohnung sowohl für Einzelpersonen als auch für Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine zentrale Wohnlage legen, besonders interessant.

Parkmöglichkeiten sind im öffentlichen Straßenraum vorhanden.

Von den Mietinteressenten hätten wir gerne die üblichen Unterlagen (Personalausweiskopie, letzte 3 Gehaltsabrechnungen, Schufa- und Mieterselbstauskunft) zum Besichtigungstermin.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.4.2018. Endenergieverbrauch beträgt 182.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006. Die Energieeffizienzklasse ist F.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung.

VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die Provision an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.