Willkommen in dieser modernisierten Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 75 m², gelegen in zentrumsnaher Lage. Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1969 befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde im Jahr 2023 umfassend modernisiert. Im Zuge der letzten Sanierungsmaßnahmen wurden insbesondere die Fußböden und Wände und auch das Dach erneuert. Die Wohnung wird ab 01.11.2025 frei und überzeugt durch ihre helle und freundliche Atmosphäre: Tageslichtdurchflutete Zimmer verleihen jedem Bereich einen angenehmen Charakter. Die Wohnung umfasst insgesamt 3,5 Zimmer und bietet damit eine durchdachte Raumaufteilung. Zwei separate Schlafzimmer schaffen ausreichend Rückzugsmöglichkeiten für Paare, Singles oder kleine Familien. Ein zentraler Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Zuhauses. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und ermöglicht komfortables Kochen und Bewirten. Das Badezimmer besticht durch wertige Sanitärausstattung und ist mit einer modernen Dusche versehen. Dank des Fensters profitiert das Tageslichtbad von natürlicher Belichtung. Auch hinsichtlich Bodenbeläge präsentiert sich die Immobilie auf aktuellem Stand: Durchgeführte Modernisierungen in 2023 unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck und sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. In allen Räumen kommt eine normale, zeitgemäße Ausstattungsqualität zum Ausdruck. Die Zentralheizung wird zuverlässig durch Öl betrieben und garantiert wohlige Temperaturen in allen Bereichen. Praktische Vorteile bietet das separate Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände, Fahrräder oder saisonale Utensilien bereithält. Für Ihr Fahrzeug steht Ihnen ein Stellplatz vor dem Haus zur Verfügung, was den Alltag spürbar erleichtert. Der gemeinschaftlich nutzbare Garten ergänzt das Angebot und lädt während der wärmeren Monate zum Verweilen im Grünen ein. Hinsichtlich der Infrastruktur profitieren Sie von kurzen Wegen in die Innenstadt sowie einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Freizeitangebote, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die zentrale Lage fördert somit eine flexible Gestaltung Ihres Alltags. Das Objekt eignet sich insbesondere für Interessenten, die Wert auf eine zentrumsnahe Lage und eine solide Bausubstanz legen. Die angenehme Zimmeranzahl, das praktische Raumkonzept sowie Ausstattungsmerkmale wie Einbauküche, Tageslichtbad und der zugehörige Stellplatz machen dieses Angebot besonders attraktiv. Gern stellen wir Ihnen nähere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Diese Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit, direkt und unkompliziert in ein modernisiertes neues Zuhause einzuziehen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.