Diese charmante, barrierefreie Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihren besonderen Gartencharakter und die hervorragende Lage in Dornbuschnähe. Sie befindet sich in einem gepflegten, familienfreundlichen Mehrfamilienhaus-Ensemble, das von einer großzügigen, parkähnlichen Gemeinschaftsfläche mit Spielplätzen umgeben ist.

Ein echtes Highlight ist der große, sonnige Garten mit circa 220 m² – wunderschön eingewachsen, mit Obstbäumen, einem kleinen Teich und einem direkten Zugang von außen. Die überdachte Terrasse mit Südausrichtung bietet ideale Bedingungen, um den Feierabend im Grünen zu genießen.

Die Wohnung verfügt über drei Zimmer auf circa 87 m² Wohnfläche, ein großzügiges Tageslichtbad sowie ein Gäste-WC. Große Fensterflächen – überwiegend bodentief – sorgen für viel Licht und ein offenes Wohngefühl. Die Fenster sind isolierverglast und mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand, mit individuellem Modernisierungspotenzial. Eine Fußbodenheizung über eine moderne Wärmepumpe sorgt für angenehme Wärme und niedrige Energiekosten. Das 2003 erbaute Haus verfügt über einen Aufzug, der den barrierefreien Zugang zu allen Ebenen ermöglicht.

Ein Kellerabteil und ein Waschmaschinenanschluss gehören zur Wohnung; ein Stellplatz in unmittelbarer Nähe kann zusätzlich angemietet werden.

Die Lage bietet eine erstklassige Infrastruktur – Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten, der Uni-Campus Westend und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.3.2028. Endenergieverbrauch beträgt 91.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004. Die Energieeffizienzklasse ist C.

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