Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon – Potenzial zur Selbstverwirklichung

Diese großzügige Eigentumswohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1963. Die Wohnanlage umfasst insgesamt 23 Einheiten, verteilt auf drei Gebäude. In den frühen 1990er-Jahren wurde die Immobilie umfassend modernisiert – unter anderem wurden Kunststofffenster mit Isolierverglasung eingebaut, die Fassade, Kellerdecken und Speicherböden energetisch gedämmt und auf eine Gaszentralheizung umgestellt.

Mit rund 74 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für Paare, Singles oder kleine Familien – oder als attraktive Investitionsmöglichkeit. Vom einladenden Flur aus gelangen Sie in alle Räume. Das helle Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und führt direkt auf den nach Süden ausgerichteten Balkon, der viele Sonnenstunden verspricht. Die beiden Schlafzimmer lassen sich flexibel als Eltern-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen.

Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und bietet Potenzial für eine moderne Neugestaltung. Die separate Küche ist kompakt, praktisch geschnitten und liegt gegenüber dem Wohnzimmer, sodass die tägliche Versorgung funktional gelöst ist. Die 3 Wohnräume sind mit Laminat ausgestattet, das Badezimmer ist gefliest, in Küche und Diele wurde PVC verlegt.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, gut verwalteten Eigentümergemeinschaft. Ein Aufzug ist nicht vorhanden, die Treppenhäuser sind jedoch gepflegt und gut begehbar. Die Lage im 2. Obergeschoss bietet eine angenehme Kombination aus Ruhe und Helligkeit.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den individuellen Möglichkeiten, die diese Wohnung bietet, selbst überzeugen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.9.2028. Endenergieverbrauch beträgt 117.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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